Theo khoản 1 điều 40 Luật công chứng năm 2014 quy định hồ sơ giấy tờ cần chuển bị bao gồm:

“a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; (cụ thể gồm CMND, hộ khẩu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân, đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình) 

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có”.

Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 257/2016/TTLT-BTC-BTP ngày 11/11/2016, nếu giá trị Hợp đồng từ 100.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng thì mức phí là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, nếu từ trên 1.000.000.000 đồng tỷ đến 3.000.000.000 đồng thì mức phí là 1.000.000 đồng+0,06% phần gái trị vượt quá 1.000.000.000 đồng.

Bước 02: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất

Sau khi có hợp đồng công chứng các bạn mang hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp, hồ sơ gồm có: 

    - Bản sao 02 CMND, 02 hộ khẩu, 02 Đăng ký kết hôn bên bán, bên mua

    - Bản chính 02 Hợp đồng chuyển nhượng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + 02 bản sao.

-         Giấy chứng nhận bản gốc+ 02 bản sao công chứng

Hồ sơ kê khai nộp kèm theo gồm:

- Đơn đăng ký biến động

 - 01 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN thường tính bằng 2% giá trị nhà đất)

 - 01 tờ khai lệ phí trước bạ (Lệ phí trước bạ tính bằng 0,5 % giá trị nhà đất

-         01 tờ khai thuế phi nông nghiệp

 - 01 sơ đồ kỹ thuật thửa đất

Sau khi nộp hồ sơ Quý Khách hàng sẽ có giấy hẹn trả kết quả để nộp thuế, sau khi nộp thuế sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính.

Khi nhận sổ đỏ Quý Khách hàng phải nộp nốt 0,15% phí thẩm định.

Lưu ý: Đối với trường hợp là bố mẹ, vợ chồng, con cái, khi làm thủ tục tặng cho nhà đất được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Thời gian giải quyết hồ sơ: 13 ngày làm việc không kể thời gian xác minh, cung cấp thông tin…

Sau khi thực hiện các bước nêu trên, thủ tục sang tên sổ đỏ coi như đã hoàn thành. Hy vọng với những hướng dẫn nêu trên của LuậtĐại Việt, Quý Khách hàng có thêm thông tin trước khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất.

Luật sư Vũ Hải Lý

Điện thoại: 0978 196 826