Khi mua bán nhà, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà người mua và người bán bắt buộc phải đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán, cụ thể:
1. Các trường hợp mua bán nhà không cần công chứng
- Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại ký giữa chủ đầu tư (Là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) với bên mua (có thể là cá nhân/hộ gia đình, tổ chức đủ điều kiện theo quy định của pháp luật);
- Và theo Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở quy định các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải công chứng như sau: “Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu”
2. Các trường hợp mua bán nhà phải công chứng:
Hợp đồng mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở (như nêu trên).
3. Mua bán nhà ở là một trong các giao dịch về nhà ở, theo Điều 121 Luật nhà ở thì Hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Nếu bạn có nhu cầu về mua bán nhà ở tại các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ,.... thì hãy liên hệ với chúng tôi, Văn phòng công chứng Trần Hằng có địa chỉ số 28 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội sẽ tư vấn nhanh chóng và hiệu quả nhất cho bạn.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ văn phòng công chứng Đại Việt (nay là văn phòng công chứng Trần Hằng)/ Công ty TNHH Đại Việt để được giải đáp cụ thể.
Xem thêm các tin tức liên quan:
-----------------------------------------------------------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TRẦN HẰNG
Địa chỉ: Số 09 phố Vạn Phúc - phường Liễu Giai – Ba Đình – Hà Nội
Tel: (04) 37478888 Fax: (04) 37473966
Hotline: 0933.668.166/096.296.0688
Email: info@luatdaiviet.vn
Website: www.luatdaiviet.vn
