Việc mua bán nhà đất khá phức tạp bởi có rất nhiều thủ tục, giấy tờ pháp lý cần phải chuẩn bị. Nếu không phải là người làm trong lĩnh vực bất động sản hay có kinh nghiệm mua bán nhà đất bạn sẽ rất khó biết được các quy trình này diễn ra như thế nào? Một số vấn để bạn không biết phải làm sao ví dụ như công chứng hợp đồng mua bán nhà phải tìm ở đâu?… Hiểu được nỗi băn khoăn này công ty Luật Đại Việt xin chia sẻ đến bạn đọc thông tin chi tiết về các quy trình, thủ tục công chứng mua bán nhà đất, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán nhà đất:
Những giấy tờ mà người bán nhà đất cần chuyển bị để làm thủ tục công chứng mua bán nhà bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. Trong trường hợp Bạn chỉ bán một phần diện tích đất thì cần phải có thêm có công văn xác nhận của văn phòng đăng ký đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường địa phương kèm theo hồ sơ kỹ thuật khu đất và hiện trạng nhà đang ở.
Chứng minh thư nhân dân bản gốc, hộ chiếu bản gốc
Sổ hộ khẩu
Trong trường hợp nhà đất là đồng sở hữu của vợ chồng tất cả các giấy tờ như chứng minh thư, hộ chiếu đều phải có đầy đủ của cả hai người kèm theo giấy đăng ký kết hôn.
Nếu trong trường hợp vợ chồng đồng sở hữu nhưng đã ly hôn cần phải có giấy tờ chứng thực như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh việc phân chia tài sản, hoặc chứng minh đó là tài sản riêng của cá nhân.
Trường hợp vợ/chồng đã mất cần phải có giấy chứng tử kèm theo giấy tờ chứng minh quyền thừa kế
Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).
Đối với bên mua nhà cũng cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi đi làm công chứng mua bán nhà đất:
Chứng minh thư/ hộ chiếu của cả vợ và chồng
Sổ hộ khẩu bản gốc
Giấy đăng ký kết hôn nếu đồng sở hữu
Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai
Hợp đồng uỷ quyền mua nhà đất (nếu có).
Thủ tục công chứng
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
- Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:
Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).
- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:
Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..
Bước 2. Thực hiện công chứng
Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước
- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng
- Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Quý khách hàng có băn khoăn thắc mắc cần được hỗ trợ tư vấn hãy liên hệ ngay tới công ty Luật Đại Việt để được tư vấn và giải đáp tốt nhất. Mọi thông tin chi tiết bạn có thể liên hệ:
Địa chỉ : Số 28 Liễu Giai - Ba Đình - Hà Nội
Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966
Hot-line: 0933.668.166
Email: info@luatdaiviet.vn
Việc công chứng mua bán nhà đất khá phức tạp bởi có rất nhiều thủ tục, giấy tờ pháp lý cần phải chuẩn bị. Nếu không phải là người làm trong lĩnh vực bất động sản hay có kinh nghiệm mua bán nhà đất bạn sẽ rất khó biết được các quy trình này diễn ra như thế nào? Một số vấn để bạn không biết phải làm sao ví dụ như công chứng mua bán nhà đất phải tìm ở đâu?… Hiểu được nỗi băn khoăn này công ty Luật Đại Việt xin chia sẻ đến bạn đọc thông tin chi tiết về các quy trình, thủ tục công chứng mua bán nhà đất, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Tin tức liên quan:
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán nhà đất:
Những giấy tờ mà người bán nhà đất cần chuyển bị để làm thủ tục công chứng mua bán nhà bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. Trong trường hợp Bạn chỉ bán một phần diện tích đất thì cần phải có thêm có công văn xác nhận của văn phòng đăng ký đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường địa phương kèm theo hồ sơ kỹ thuật khu đất và hiện trạng nhà đang ở.
- Chứng minh thư nhân dân bản gốc, hộ chiếu bản gốc
- Sổ hộ khẩu
- Trong trường hợp nhà đất là đồng sở hữu của vợ chồng tất cả các giấy tờ như chứng minh thư, hộ chiếu đều phải có đầy đủ của cả hai người kèm theo giấy đăng ký kết hôn.
- Nếu trong trường hợp vợ chồng đồng sở hữu nhưng đã ly hôn cần phải có giấy tờ chứng thực như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh việc phân chia tài sản, hoặc chứng minh đó là tài sản riêng của cá nhân.
- Trường hợp vợ/chồng đã mất cần phải có giấy chứng tử kèm theo giấy tờ chứng minh quyền thừa kế
- Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).
Đối với bên mua nhà cũng cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi đi làm công chứng mua bán nhà đất:
- Chứng minh thư/ hộ chiếu của cả vợ và chồng
- Sổ hộ khẩu bản gốc
- Giấy đăng ký kết hôn nếu đồng sở hữu
- Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai
- Hợp đồng uỷ quyền mua nhà đất (nếu có).
Thủ tục công chứng
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
- Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:
Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).
- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:
Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..
Bước 2. Thực hiện công chứng
Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước
- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng
- Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Quý khách hàng có băn khoăn thắc mắc cần được hỗ trợ tư vấn hãy liên hệ ngay tới công ty Luật Đại Việt để được tư vấn và giải đáp tốt nhất. Mọi thông tin chi tiết bạn có thể liên hệ:
- Địa chỉ : Số 28 Liễu Giai - Ba Đình - Hà Nội
- Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966
- Hot-line: 0933.668.166
- Email: info@luatdaiviet.vn
