Thủ tục công chứng nhà đất thực hiện ở đâu?
Câu hỏi: Gia đình tôi đang sử dụng một thửa đất từ trước năm 1990 tại thị trấn BĐ, đến tháng 01 năm 2010 gia đình tôi được UBND huyện AN cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với diện tích đất được công nhận 648,6m2 (trong đó đất ở là 300m2 và đất trồng cây lâu năm khác là 348,6m2) và diện tích nhà ở cấp 4 là 125,0m2. Đến nay vì lý do công tác nên tôi đến UBND thị trấn BĐ để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản là nhà ở gắn liền với đất cho ông anh họ của tôi, thì cán bộ phụ trách Tư pháp thị trấn bảo tôi lên UBND huyện AN để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất với lý do đây là nhà ở tại đô thị nên thuộc thẩm quyền cấp huyện, tôi lên phòng Tư pháp huyện AN thì bảo tôi về UBND thị trấn lập và xác nhận sơ đồ nhà ở, đất ở theo hiện trạng sử dụng! Trong trường hợp này tôi về tìm hiểu thì theo quy định tại điểm 2 Mục I của Thông tư Liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 thì UBND thị trấn BĐ vẫn chứng thực đúng quy định hiện hành của nhà nước. Sao hướng dẫn tôi lòng vòng như vậy? Trong trường hợp này cán bộ Tư pháp thị trấn và Phòng Tư pháp huyện hướng dẫn tôi như vậy là theo quy định nào?
Trả lời:
- Theo Điểm 2.2 mục I Thông tư Liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực Hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất: “Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản” nên khi gia đình bạn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì có thể lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND thị trấn BĐ.
- Theo quy định Luật công chứng năm 2007 thì gia đình bạn còn có thể lựa chọn công chứng tại 2 tổ chức hành nghề công chứng là Phòng công chứng và Văn phòng công chứng.
- Theo Khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở năm 2006 quy định:
“Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
c) Thuê mua nhà ở xã hội;
d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.”
Nếu nhà ở của gia đình bạn là nhà ở tại đô thị thì thẩm quyền chứng thực Hợp đồng về nhà ở thuộc UBND cấp huyện và thẩm quyền công chứng thuộc cơ quan công chứng có thẩm quyền.
- Theo Công văn số 3680/BTP-BTTP ngày 14/10/2010 về việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch sang tổ chức hành nghề công chứng của Bộ Tư pháp ngày 14/10/2010 thì hiện nay có 61 tỉnh, thành phố Trung Ương có quyết định chuyển giao các hợp đồng, giao dịch từ Ủy ban nhân dân sang cho các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện, chỉ còn 2 tỉnh là Thái Bình và Bình Phước chưa có quyết định việc chuyển giao.
Như vậy, trừ trường hợp tỉnh nơi có Bất động sản của gia đình bạn chưa có quyết định chuyển giao, còn không khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất gia đình bạn đến Phòng công chứng và Văn phòng công chứng nơi có Bất động sản để công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật công chứng.
CÔNG TY LUẬT ĐẠI VIỆT
(Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Điện thoại: 04.3747 8888 - Email: info@luatdaiviet.vn
Website: www.luatdaiviet.vn)
Phản hồi
