Tư vấn trường hợp Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhiều hơn diện tích được bán
Câu hỏi: Năm 1996 gia đình tôi có bán cho ông Nguyễn Văn Chín (chín cảnh) ấp 6-xã Phú Thịnh-Huyện Tân Phú-Tỉnh Đồng Nai 1 thửa đất thổ cư ngang 5m5 dài 25m (137,5m2) mà ông Chín đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc nào tôi không biết diện tích đất tới ngang 6m5 dài 25m6 (166,4m2) vậy bây giờ khi ra pháp luật xử thì giấy mua bán đó với giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thi giấy nào mới có hiệu lực (Giấy tay mua bán vẫn còn)? (Phạm Thanh An, phamthanhan1975@yahoo.com.vn).
Trả lời:
Căn cứ khoản 1 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định như sau: “Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP”.
Theo ông trình bày gia đình ông Chín đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 166,4m2 nhiều hơn diện tích ông đã bán trên Giấy mua bán đất là 28,9m2.
Nếu ông có căn cứ cho rằng một phần diện tích ông Chín được cấp Giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu của gia đình ông (như Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mang tên ông, giấy tờ mua bán đất viết tay giữa ông và ông Chín, xác nhận của hàng xóm hoặc chính quyền địa phương….) thì ông có thể khiếu nại đối với Quyết định cấp Giấy chứng nhận cho gia đình ông Chín hoặc khởi kiện đến Tòa án Nhân dân quận huyện nơi có bất động sản để đề nghị Tòa án giải quyết về việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Trước khi khởi kiện ông phải làm đơn để đề nghị Ủy ban Nhân dân xã, phường hòa giải về việc tranh chấp quyền sử dụng đất này.
Luật sư Vũ Hải Lý
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT
Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5
Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966
Hot-line: 093 366 8166
Email: info@luatdaiviet.vn
Website: http://www.luatdaiviet.vn
