Trước hết, chúng tôi, Công ty Luật Đại Việt xin trân trọng cảm ơn ông đã đọc bài tư vấn của các Luật sư của chúng tôi và dành cho Luật sư nhiều tình cảm tốt đẹp. Về việc ông hỏi Luật sư Vũ Hải Lý xin trả lời như sau:

Theo thông tin ông cung cấp, bạn của ông hiện nay sống cùng bà nội trên diện tích 300m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà nội bạn ông. Theo khoản 20 Điều 4 Luật đất đai năm 2003 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”. Vì thông tin ông cung cấp không đầy đủ nên nếu bà nội của bạn ông được cấp Giấy chứng nhận sau khi ông nội của bạn ông qua đời thì bà nội của bạn ông là người được quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền về sở hữu của mình với đất đai như: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế….Việc chị gái của bố bạn ông tự ý chuyển nhượng cho người khác 200m2 không được sự đồng ý của bà nội bạn ông ông là trái quy định của pháp luật. Bà nội của bạn ông có thể khởi kiện để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này. Nếu bà nội của bạn ông có văn bản ủy quyền cho con gái được quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đối với 300m2 đất này thì người con gái hoàn toàn có quyền được chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên tôi có lưu ý với ông rằng việc ủy quyền phải lập thành văn bản tại Phòng công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban Nhân dân cấp xã, nếu bà nội của ông đã già và không minh mẫn thì giấy tờ ủy quyền của bà nội bạn ông không có giá trị pháp lý. Bạn ông có thể yêu cầu Tòa án hủy văn bản này. Trong quá trình lập văn bản ủy quyền nếu nhận thấy bà cụ không còn minh mẫn thì không thể lập được văn bản ủy quyền hay di chúc. Tài sản của bà khi mất đi sẽ được chia làm 02 phần cho 02 người con (đối với người con đã mất thì vợ và các con của người này sẽ được quản lý sử dụng).

Trong trường hợp diện tích đất này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà nội của bạn ông nhưng là tài sản chung của vợ chồng ông bà nội bạn ông, nếu ông nội của bạn ông mất đi thì bà nội muốn bán hay chuyển nhượng tặng cho người khác phải được tất cả các đồng thừa kế khác đồng ý, cụ thể trong trường hợp ông hỏi là người con gái, vợ và các con của người con trai đã mất. Vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không mang tên người bố đã mất của bạn ông nên bạn ông không thể thừa hưởng toàn bộ diện tích này từ người bố được.

Trân trọng,

Luật sư Vũ Hải Lý

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 0933 668 166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: www.luatdaiviet.vn