Trả lời câu hỏi bạn đọc là thành viên trên trang ttvnol
Câu hỏi: Kính gởi Cty Luật Đại Việt,
Tôi là thành viên của ttvnol. Thông qua diễn đàn, được biết quý công ty chuyên về luật và là công ty uy tín tại Hà Nội nên tôi mạo muội nhờ tư vấn giúp một trường hợp cho người nhà như sau:
A là chủ nhà. B người có nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh. Sau khi nhanh chóng thỏa thuận, B đặt cọc; có giấy nhận cọc, cam kết đến ngày, tháng, năm sẽ tiến hành ký Hợp Đồng (HĐ) thuê.
Sau vài ngày, B đổi ý, xin rút lại tiền đặt cọc, không thuê nữa. Do tình cảm, A đồng ý đến ngày, tháng, năm sẽ trả lại tiền đặt cọc (có viết giấy đồng ý).
Trong quá trình chờ đợi, có lẽ do sốt ruột, B nhắn tin, gọi điện thọai hối thúc trả sớm. Lời lẽ có nặng nề khiến A bức xúc và tuyên bố không trả tiền đặt cọc (dù trước đó có viết giấy (lần II) hứa sẽ chỉ trả một nửa tiền đặt cọc). Có lẽ số tiền cũng khá.
B đưa đơn kiện ra tòa. Đã có vài lần hòa giải nhưng không thành. Hiện B tiếp tục theo đuổi kiện. Xin nhờ tư vấn :
1.B đưa lý do gì để kiện A. Nếu có lý do thì lý do ấy có cơ sở pháp lý không
2. Tòa sẽ xử dựa trên điều nào, khỏan nào của luât.
3. Khả năng của hai bên A và B ai thắng.
Kính nhờ LĐV tư vấn giúp, xin trân trọng cám ơn
Trương Minh Lý
Trả lời:
Trả lời:
Hiện nay, theo Điều 492 Bộ luật Dân sự, thì hợp đồng thuê nhà phải được thành lập văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Do chúng tôi chưa rõ đây là hợp đồng thuê nhà có công chứng/chứng thực hay chưa? Nên chúng tôi tạm chia ra 2 trường hợp sau để trả lời bạn:
Trường hợp thứ nhất: Hợp đồng thuê này có thời gian thuê từ 6 tháng trở lên.
Với hợp đồng này, các bên giao kết phải đi công chứng/chứng thực theo quy định của pháp luật. Nếu các bên không thực hiện việc công chứng/chứng thực, Hợp đồng sẽ vô hiệu về mặt hình thức theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự.
Theo Điều 137 Bộ luật Dân sự thì khi Hợp đồng vô hiệu sẽ không làm phát sinh làm thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kề từ thời điểm xác lập. Khi đó, các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp này Bên B sẽ nhận lại tiền đặt cọc và Bên A nhận lại nhà.
Nếu Hợp đồng thuê được công chứng/chứng thực thì hợp đồng có hiệu lực pháp luật. Sau khi hai bên có văn bản đồng ý việc hủy hợp đồng, các bên phải tiến hành thủ tục hủy hợp đồng tại văn phòng công chứng/UBND xã nơi đã công chứng/chứng thực hợp đồng này.
Một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.
Trường hợp thứ hai: Hợp đồng thuê này có thời gian thuê dưới 6 tháng.
Với hợp đồng này, pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Hợp đồng viết tay và các thỏa thuận khác bằng văn bản sẽ có hiệu lực pháp luật theo Điều 122 Bộ luật Dân sự.
Theo khoản 2, Điều 358 Bộ luật Dân sự và theo nội dung trình bày, thì Bên B có căn cứ pháp luật để yêu cầu Bên A thực hiện việc trả khoản tiền đăt cọc như đã thỏa thuận vào ngày, tháng, năm theo giấy đồng ý hoàn trả lại tiền của Bên A.
Khi có yêu cầu của Bên B, tòa án có thẩm quyền sẽ xem xét thời hiệu khởi kiện theo Điều 136 Bộ luật Dân sự cũng như các giấy tờ chứng minh về giao dịch của hai bên như đã nói ở trên, tòa án sẽ thụ lý vụ án theo quy định.
Trên đây là câu trả lời của chúng tôi để bạn tham khảo.
CÔNG TY LUẬT ĐẠI VIỆT
Số 335 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
Tel: 04 3 747 8888 Fax: 04 3 747 3966
Email: info@luatdaiviet.vn Website: http://luatdaiviet.vn
