1/ Điều kiện tách thửa 

Căn cứ khoản 1 điều 3 quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND TP Hà Nội quy định: đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại điều 1 của quyết định này (đối với khu vực các phường thì diện tích tối thiểu là 40m2). Khi tách thửa phải hội đủ hai điều kiện cho lô đất được tách và lô đất còn lại như sau: 

a/ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở nên. 

b/ Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa. 

Căn cứ khoản 8 điều 3 Luật xây dựng định nghĩa, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất 

Như vậy, nếu lô đất của ông/bà và lô đất còn lại hội đủ hai điều kiện nêu trên thì được phép tách thửa. 

2/ Về việc lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần người bán lập thủ tục tách thửa: 

Căn cứ khoản 1 điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ thì trường hợp của ông/bà nhận chuyển nhượng vào tháng 5-2009 cho nên không thể trực tiếp lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà người bán phải lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ lô đất và sau đó mới lập thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật. Chỉ những trường hợp sang nhượng trước ngày 1-7-2004 mới được phép trực tiếp lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tách thửa từ chủ cũ. 
3/ Những giấy tờ cần phải có khi lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên bán. 

Căn cứ khoản 1 điều 22 quyết định 23/2008/QĐ-UBND ngày 9-5-2008 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, người đang sử dụng đất khi lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp cho ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn những giấy tờ sau: 

a/ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (theo mẫu) 

b/ Bản sao hộ khẩu + chứng minh nhân dân 

c/ Một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định điều 7 của quyết định 23/2008/QĐ-UBND (trường hợp của ông/bà là giấy trắng do Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì cấp) 

d/ Bản sao giấy tờ về tạo lập nhà ở theo quy định tại điều 20 của quyết định này (như giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán nhà…) 

d/ Sơ đồ nhà đất.

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự

Liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

Địa chỉ : Số 335 Phố Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966

Hot-line: 0933.668.166

Email: info@luatdaiviet.vn