Theo quy định tại Quyết định số 156/2004/QĐ-UB ngày 15/10/2004 của UBND TP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 158/2002/QĐ-UB ngày 25/11/2002 của UBND TP về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị QSDĐ, chuyển QSHNƠ trên địa bàn Tp.Hà Nội, hồ sơ chuyển QSHNƠ và QSDĐ ở bao gồm:

- Đơn đề nghị chuyển QSHNƠ và QSDĐƠ theo mẫu (không cần lấy xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn về nhà đất xin chuyển quyền không tranh chấp, khiếu kiện);

- Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ (bản gốc);

- Hộ khẩu thường trú tại Hà Nội (đối với hộ gia đình, cá nhân), bản sao công chứng giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh trên địa bàn Hà Nội (đối với tổ chức) của bên nhận QSHNƠ và QSDĐƠ;

- Trích lục thửa đất (trường hợp có tách, nhập thửa đất) do đơn vị có chức năng đo đạc địa chính thuộc Sở tài nguyên môi trường và nhà đất hoặc văn phòng đăng ký hoặc phòng địa chính nhà đất và đô thị quận, huyện thực hiện; bản vẽ mặt bằng hiện trạng nhà ở (trường hợp có chia tách diện tích nhà ở) do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện;

- Hợp đồng chuyển QSHNƠ và QSDĐƠ hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở.

Trường hợp chuyển một phần QSHNƠ và QSDĐƠ (có chia tách, nhập thửa đất) thì thủ tục thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: hồ sơ ban đầu nộp tại Văn phòng đăng ký (nếu giấy chứng nhận do UBND TP cấp) hoặc tại UBND quận, huyện (nếu giấy chứng nhận do UBND quận, huyện cấp).

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, văn phòng đăng ký kiểm tra, đối chiếu hồ sơ gốc (trường hợp chưa rõ ràng có thể kiểm tra tại thực địa) nếu đủ điều kiện thì gửi hồ sơ kèm theo phiếu chuyển xác nhận đủ điều kiện đến phòng công chứng hoặc UBND các quận, huyện nơi có nhà đất đó để làm thủ tục chứng nhận hoặc chứng thực hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở.

Cơ quan thực hiện chứng nhận hoặc chứng thực hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc. UBND quận, huyện kiểm tra và đối chiếu sổ địa chính lưu giữ ở quận, huyện, nếu đủ điều kiện (trường hợp chưa rõ ràng có thể kiểm tra tại thực địa) thì chứng thực hoặc chuyển hồ sơ cho phòng công chứng để chứng nhận hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phân chia nhà ở, đất ở.

Bước 2: bên chuyển quyền và bên nhận chuyển QSHNƠ và QSDĐƠ đến cơ quan thuế để nộp thuế chuyển QSDĐƠ và lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở theo quy định. Cơ quan thuế, căn cứ vào hợp đồng đã được chứng nhận hoặc chứng thực xác định các khoản thuế, lệ phí nói trên trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc và tổ chức thu theo quy định.

Bước 3: văn phòng đăng ký kiểm tra, thẩm định và trình Sở tài nguyên môi trường và nhà đất (TNMT&NĐ) ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất còn lại sau khi chia tách và trả cho chủ sở hữu trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Sau đó, văn phòng đăng ký trình Sở TNMT&NĐ cấp giấy chứng nhận theo uỷ quyền cho bên được nhận QSHNƠ và QSDĐƠ (không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ).

UBND quận, huyện hoàn tất thủ tục ký duyệt đăng ký trước bạ sang tên vào giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà, đất còn lại sau khi chia tách và trả cho chủ sở hữu (không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ).

UBND quận, huyện cấp giấy chứng nhận theo phân cấp cho bên được nhận QSHNƠ và QSDĐƠ (phần được chia tách hoặc nhập) (không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ).

Việc chuyển đổi QSHNƠ và QSDĐ giữa bố mẹ con cái anh chị em ruột với nhau không thuộc diện phải nộp thuế chuyển QSHNƠ và QSDĐ. Tuy nhiên, khi đăng ký QSHNƠ và QSDĐ ở phải nộp 1% lệ phí trước bạ. Ngoài ra, còn phải nộp lệ phí địa chính cho việc cấp GCNQSHNƠ và QSDĐ với mức sau: Hộ gia đình, cá nhân thuộc vùng núi, vùng cao: 5.000 đồng/giấy; thuộc vùng trung du, đồng bằng: 10.000 đồng/giấy; thuộc vùng đô thị: 20.000 đồng/giấy.

Khi thực hiện dịch vụ của Luật Đại Việt Quý khách hàng sẽ được:

- Giảm 10% giá trị hợp đồng khi thực hiện các dịch vụ, nếu khách hàng liên hệ từ  website của công ty.

- Tư vấn miễn phí qua hotline:0933.668.166, email, yahoo messenger.

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự

Để được tư vấn cụ thể liên hệ với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT-VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

Địa chỉ : Số 335 Phố Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966

Hot-line: 0933.668.166

Tổng đài tư vấn:1088-4-4 / 1088-4-5

Email: info@luatdaiviet.vn

Website:www.luatdaiviet.vn