Thủ tục hợp pháp hóa số đất chưa có trong số đỏ (Dân trí) – Gia đình tôi có một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ năm 1994 với diện tích 165m2. Tuy nhiên, diện tích thực tế hiện đang sử dụng là 300m2. Vậy chúng tôi cần làm những thủ tục gì để hợp pháp hóa số đất còn lại?

(Nguyễn Hoàng Hải, Đống Đa, Hà Nội).

Ảnh minh họa

Trả lời:

Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ và cụ thể nên chúng tôi chỉ trả lời vắn tắt 1 số nội dung chính như sau:

1. Như thông tin bạn đưa ra thì bố bạn đứng tên trên 1 quyển sổ màu trắng được phòng Tài Nguyên và đất đai của Thị xã cấp, vì bạn không nói rõ tên sổ nên chúng tôi không khẳng định được đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.   Trong trường hợp đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Phòng Tài Nguyên và Đất đai thị xã cấp thì chủ sử dụng đất là bố và mẹ bạn (Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân theo Luật Hôn nhân và gia đình).   Diện tích thực tế đất gia đình bạn đo vẽ là 300m2 nhưng trên Giấy chứng nhận chỉ ghi nhận diện tích được sử dụng là 165m2 tức chủ sử dụng chỉ được công nhận 165m2, phần diện tích còn lại chưa được ghi nhận thì gia đình bạn liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND quận/huyện/thị xã) để được công nhận là chủ sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật (nếu đủ điều kiện).

2. Bố bạn mất năm 2008 mà không để lại di chúc thì tài sản của bố bạn (1/2 Giá trị quyền sử dụng đất) sẽ trở thành di sản thừa kế và theo Điều 676 Bộ luật Dân sự thì những người được hưởng di sản bao gồm: Vợ (của bố bạn); Mẹ (bà nội bạn thời điểm đó vẫn còn sống); Các con (bao gồm cả con nuôi – nếu có).

Sau đó bà nội bạn mất thì phần di sản mà bà nội bạn được hưởng từ bố bạn cũng sẽ trở thành di sản thừa kế của bà nội bạn.

Và theo Điều 676 Bộ luật Dân sự thì những người được hưởng di sản bao gồm:  Bố mẹ đẻ, bố mẹ nuôi (nếu còn sống tại thời điểm bà nội bạn mất); Các con (bao gồm cả con nuôi – nếu có).

Sau khi những người được hưởng di sản làm thủ tục khai nhận thừa kế thì đăng ký biến động chủ sử dụng đất mới tại UBND quận/huyện/thị xã và sau đó các đồng sử dụng tiến hành làm thủ tục tách thửa.

3. Về thủ tục:   Thủ tục khai nhận: Gia đình bạn mang toàn bộ giấy tờ có liên quan đến tổ chức hành nghề công chứng (nơi có thửa đất) để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế do bố bạn và bà nội bạn để lại.   Thủ tục đính chính diện tích và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: tại UBND quận/huyện/thị xã.

Luật sư: Bùi Văn Dòn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 093 366 8166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: http://www.luatdaiviet.vn

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự