Chuyển nhượng/mua bán nhà đất là giao dịch dân sự thường xuyên diễn ra nhưng cũng có thể phát sinh rủi ro pháp lý. Vậy để đảm bảo cho các bên mua và bán cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ gì? Ký hợp đồng mua bán ở đâu? Cần làm thủ tục gì để thực hiện sang tên nhà đất? Là thắc mắc của nhiều người khi mua bán lần đầu.

1. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất 

Hồ sơ hai bên bán và mua cần có:

- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu (còn hạn sử dụng); 

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đối với trường hợp đang có vợ/chồng), nếu bên nào độc thân thì phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND phường nơi đăng ký hộ khẩu cấp (mục đích ghi rõ mua bán nhà đất hoặc giao dịch dân sự).

- Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Lưu ý: Khi ký công chứng tất cả các giấy tờ đều là bản chính.

2. Nơi ký hợp đồng công chứng:

Căn cứ Điều 42 Luật công chứng quy định: “Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”.

Như vậy, các bên mua và bán phải đến tổ chức hành nghề công chứng (gồm phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng) có trụ sở tại nơi địa chỉ nhà đất để ký kết hợp đồng công chứng chuyển nhượng/mua bán.

3. Thời hạn thực hiện sang tên:

Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai quy định: “…..trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động….”

Chuyển nhượng là một trong số các thay đổi phải đăng ký biến động theo quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai.

Như vậy, không quá 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng thì các bên phải tiến hành thủ tục kê khai để đăng ký sang tên.

Hiện nay, chúng tôi có đầy đủ dịch vụ tư vấn và hỗ trợ từ thời điểm thỏa thuận các bên ký kết hợp đồng công chứng mua bán/chuyển nhượng cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp đến Văn phòng công chứng Đại Việt (nay là Văn phòng công chứng Trần Hằng) /Công ty luật TNHH Đại Việt để được giải đáp cụ thể.

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT – TRẦN HẰNG

Địa chỉ: Số 09 Phố Vạn Phúc - Liễu Giai - Ba Đình - Hà Nội.

Tel: (024) 3747 8888 Fax: (024) 3747 3966

Hot-line: 0933.668.166 – 096.296.0688

Email: info@luatdaiviet.vn

Website:www.luatdaiviet.vn