1. Các trường hợp được cho thuê lại quyền sử dụng đất
Theo quy định của Luật đất đai 2013, các chủ thể có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất gồm các chủ thể sau:
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, Theo Điều 475 Bộ luật dân sự thì: Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Việc đồng ý có thể thể hiện ngay trong Hợp đồng thuê/bằng văn bản khác hoặc trong Hợp đồng cho thuê lại.
2. Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất có cần phải công chứng không?
Điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Như vậy, việc công chứng Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng.
3. Các loại hồ sơ, giấy tờ cần cung cấp
a/Bên cho thuê lại
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao giầy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
- Bản chính Hợp đồng thuê;
- Nếu bên cho thuê lại là cá nhân: Cung cấp chứng minh dân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng; sổ hộ khẩu
- Nếu bên cho thuê lại là doanh nghiệp:
+ Biên bản họp hội đồng thành viên/cổ đông
+ Đăng ký doanh nghiệp
+ Đăng ký mẫu dấu
+ Giấy ủy quyền (nếu có)
+ Chứng minh dân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người đại diện
b/ Bên thuê lại
- Nếu bên thuê lại là cá nhân: Cung cấp chứng minh dân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng; sổ hộ khẩu
- Nếu bên thuê lại là doanh nghiệp:
+ Biên bản họp hội đồng thành viên/cổ đông
+ Đăng ký doanh nghiệp
+ Đăng ký mẫu dấu
+ Giấy ủy quyền (nếu có)
+ Chứng minh dân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người đại diện
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp đến Văn phòng công chứng Trần Hằng/ Công ty Luật TNHH Đại Việt để được giải đáp cụ thể.
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT-
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TRẦN HẰNG
Địa chỉ : Số 09 Phố Vạn Phúc - Liễu Giai - Ba Đình - Hà Nội
Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966
Hot-line: 0933.668.166
