Thủ tục chuyển nhượng nhà đất
Câu hỏi: Xin kính chào Công ty Luật Đại Việt
Tôi được biết Quý Công ty có kinh nghiệm và uy tín trong thời gian gần đây, do vậy tôi có một vấn đề muốn được Quý Công ty giải đáp cho tôi. Gia đình tôi có một căn nhà có người đến mua, vì trong sổ đỏ là tên của 4 thành viên trong gia đình tôi là cha mẹ tôi, tôi và chị ruột tôi. Khi khách mua nhà yêu cầu gia đình tôi ra phòng Công chứng Âu Lạc để đặt cọc tại số 5 ngõ 121 Thái Hà thì được cán bộ ở đây yêu cầu chứng minh tôi chưa kết hôn với ai trước đây (để tránh có sự tranh chấp), mới kết hôn lần đầu mặc dù tôi đã có giấy Đăng ký kết hôn cấp ngày 19/8/2010 ( sau ngày cấp sổ đỏ nên họ yêu cầu làm xác nhận của UBND Phường, chị tôi kết hôn trước ngày cấp sổ đỏ nên không cần xác nhận là kết hôn lần đầu ). Sau đó, tôi ra UBND Phường xin làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân lần đầu thì cán bộ UBND Phường nói chưa có căn cứ nào yêu cầu làm như vậy cả và không xác nhận cho tôi. Tôi không biết ai đúng ai sai và làm thế nào, nên kính mong Quý Công ty chỉ giúp và hướng dẫn tôi phải giải quyết ra sao.
Tôi xin chân thành cám ơn Quý Công ty ! (Phuong Nam My)
Trả lời:
Với các dữ liệu trong câu hỏi của bạn đưa ra chúng tôi trả lời như sau:
Hiện nay gia đình bạn đang muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trước hết, về mặt chủ thể:theo như bạn nói thì chủ sở hữu mảnh đất có 04 người là: bố, mẹ, bạn và chị gái bạn.
Vì bạn không nói rõ nguồn gốc quyền sử dụng đất nên chúng tôi tư vấn làm 2 trường hợp.
Trường hợp 1: nguồn gốc đất của nhà bạn có được là do nhận tặng cho, thừa kế thì chỉ có 04 người (bố, mẹ, bạn và chị gái bạn) phải ký khi làm thủ tục chuyển nhượng.
Trường hợp 2: đất có được do các nguyên nhân khác
Trường hợp này: cần xác định tư cách chủ sở hữu mảnh đất vì:
Theo quy định tại khoản 1, Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 thì “Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.".
Bởi vậy nên, chị gái của bạn kết hôn trước thời điểm được cấp sổ nên đây là tài sản chung của vợ chồng chị gái bạn, điều này có nghĩa là anh rể của bạn cũng là một trong số các chủ sở hữu, người là người có một phần quyền đối với mảnh đất mà chị gái bạn đang đứng tên (dù trong sổ không ghi nhận).
Còn bạn kết hôn sau khi được cấp sổ nên bạn phải chứng minh cho cán bộ phòng Công chứng rằng:
* Từ khi đủ tuổi đăng ký kết hôn đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: không đăng ký kết hôn với ai. (Hoặc có thể xác nhận: bạn đã kết hôn với (vợ/chồng) tại UBND phường ..., theo Giấy chứng nhận đăng ký hôn số ..., tại UBND phường ngày ... Đây là lần lần kết hôn lần đầu tiên).
Để chứng minh điều trên, phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND phường cấp. (Vì trong "Giấy chứng nhận kết hôn" của phường/xã cấp không thể hiện đây là lần kết hôn thứ mấy).
Căn cứ để UBND phường cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân cho bạn là:
Cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là một trong các cônng việc của cơ quan quản lý hộ tịch theo Nghị định số 158/2005/NĐ-CP (ngày 27/12/2005), UBND phường là nơi có trách nhiệm lưu gữi hồ sơ về hộ tịch của công dân trong phường. Nay, khi công dân đó có việc yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình thì UBND phường không thể từ chối.
Như vậy nhà bạn muốn tiến hành thủ tục chuyển nhượng nhà đất phải bổ sung đầy đủ các giấy tờ như trên.
Chúc bạn và gia đình thành công và mạnh khỏe.
CÔNG TY LUẬT ĐẠI VIỆT
(Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Điện thoại: 04.3747 8888 - Email: info@luatdaiviet.vn
Website: www.luatdaiviet.vn)
