QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 08/2006/DS-GĐT
NGÀY 07-4-2006 VỀ VỤ ÁN “TRANH CHẤP VỀ NHÀ ĐẤT”

HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO 

...

Ngày 7 tháng 04 năm 2006, tại trụ sở Toà án nhân dân tối cao đã mở phiên toà giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự về tranh chấp nhà đất giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quang Thực

Trú tại: 67 Phó Đức Chính, Trúc Bạch, Ba Đình, thành phố Hà Nội.

Bị đơn: Uỷ ban nhân dân xã La Phù, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị Thịnh

Trú tại: 169 đường Ngọc Lâm, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội,

2. Bà Nguyễn Thị Nhung, 69 tuổi

Trú tại: Số 11, F10, Tập thể Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

3. Ông Nguyễn Quang Lộc - bà Đoàn Vĩnh Tuy (vợ ông Lộc), trú tại:
P 320 tầng 3 A 5 tập thể Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

4. Ông Nguyễn Quang Đoàn - bà Lê Thị Thanh (vợ ông Đoàn).

5. Ông Nguyễn Quang Thắng.

6. Bà Nguyễn Thị Hiền.

7. Bà Nguyễn Thị Hoà.

Đều trú tại: 63 Đường Thành, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.

8. Ông Nguyễn Quang Chúc.

Trú tại: Số 52 ngõ Thịnh Hào 3, Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

9. Anh Nguyễn Quang Sim (Sin),

Trú tại: xóm Minh Khai, xã La Phù, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây.

NHẬN THẤY:

Theo đơn khởi kiện và lời khai của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án thì cụ Nguyễn Quang Thành và cụ Tạ Thị Thìn sinh được 9 người con:

1. Bà Nguyễn Thị Nhung

2. Ông Nguyễn Quang Lộc

3. Ông Nguyễn Quang Thực

4. Ông Nguyễn Quang Đoàn

5. Bà Nguyễn Thị Thịnh

6. Ông Nguyễn Quang Thắng

7. Ông Nguyễn Quang Chúc

8. Bà Nguyễn Thị Hiền

9. Bà Nguyễn Thị Hoà

Sinh thời cụ Thành, cụ Thìn được bố mẹ để lại cho 5 gian nhà gỗ lợp ngói, 3 gian lợp lá cùng công trình phụ trên 1 sào 8 thước đất ở xóm Minh Khai, xã La Phù, Hoài Đức, Hà Tây.

Năm 1948, cả gia đình cụ Thìn ra Hà Nội làm ăn sinh sống, còn nhà đất giao cho vợ chồng ông Nguyễn Quang Kế và bà Nguyễn Thị Hồng ở nhờ. Gia đình cụ Thành vẫn thường xuyên đi lại thăm nom nhà cửa.

Năm 1956, cụ Thành được Uỷ ban hành chính tỉnh Hà Đông cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Năm 1963, ông Kế bị đi cải tạo, vợ con ông Kế chuyển đi nơi khác ở. Uỷ ban nhân dân xã La Phù sử dụng ngôi nhà của cụ Thành làm trạm y tế xã. Trong quá trình sử dụng 3 gian nhà lợp lá bị hỏng, Uỷ ban nhân dân xã xây 4 gian nhà gạch để làm nhà sản (nhà hộ sinh).

Năm 1967, cụ Thìn chết. Năm 1990, cụ Thành chết. Tháng 9-1992, Uỷ ban nhân dân xã La Phù xây dựng trạm y tế mới ở nơi khác và đã thanh lý toàn bộ khu trạm y tế cũ cho anh Nguyễn Quang Sim với giá 41.500.000 đồng. Sau khi mua gia đình anh Sim đã phá 4 gian nhà sản, xây dựng 4 gian nhà lợp ngói.

Ông Thực đại diện cho các thừa kế của cụ Thành và cụ Thìn khởi kiện cho rằng: Năm 1963, Uỷ ban nhân dân xã mượn nhà đất của cụ Thành và cụ Thìn để đặt trạm y tế xã. Khi còn sống từ năm 1981 cụ Thành đã đòi nhiều lần nhưng Uỷ ban nhân dân xã không trả nhà. Nay Uỷ ban nhân dân xã La Phù bán tài sản trên cho anh Sim là trái pháp luật. Yêu cầu Uỷ ban nhân dân xã La Phù trả lại nhà đất.

Đại diện Uỷ ban nhân dân xã La Phù trình bày:

Nguồn gốc số tài sản trên là của cụ Thành và cụ Thìn. Nhưng năm 1963 Uỷ ban nhân dân xã do ông Tạ Tương Tuân, Chủ tịch xã đã thoả thuận với cụ Thành và cụ Thìn mua 5 gian nhà gỗ trên đất với giá 2000 đồng để đặt trạm y tế xã. Trước khi bán cho Uỷ ban nhân dân xã cụ Thìn và cụ Thành đã bán nhà đất cho cụ Đăng và cụ Đỗi với giá 3.500 đồng, nên khi trả tiền cho cụ Thành và cụ Thìn thì Uỷ ban nhân dân xã đã trả 2.000 đồng cho cụ Đỗi. Về thủ tục thì Uỷ ban nhân dân xã không có ký hợp đồng mua bán nhà với cụ Thành và cụ Thìn mà chỉ giữ lại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của cụ Thành được cấp
năm 1956.

Trong quá trình quản lý sử dụng Uỷ ban nhân dân xã làm thêm 4 gian nhà gạch để trạm y tế làm nhà sản. Do có nhu cầu mở rộng trạm y tế nên Uỷ ban nhân dân xã đã chuyển trạm y tế sang khu vực khác.

Ngày 19-8-1992, Uỷ ban nhân dân xã La Phù đã bán ngôi nhà 5 gian cùng toàn bộ công trình phụ trên 1 sào 8 thước đất cho anh Nguyễn Quang Sim với giá 41.500.000 đồng. Uỷ ban nhân dân xã La Phù không đồng ý trả lại nhà đất cho các thừa kế của cụ Thành, cụ Thìn.

Anh Sim (Sin) trình bày:

Do có nhu cầu về chỗ ở nên khi Uỷ ban nhân dân xã La Phù thông báo bán trạm y tế xã (cũ) cho dân làm nhà ở thì gia đình anh mua. Sau khi mua bán xong anh đã dỡ bỏ 4 gian nhà sản, xây thêm 4 gian nhà mới, trồng thêm nhiều cây cối. Nếu phải trả nhà đề nghị thanh toán toàn bộ chi phí trả gia đình anh.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 23/DSST ngày 9-11-1999 Toà án nhân dân huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây quyết định:

Xử bác đơn đòi tài sản + quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Quang Thực đối với Uỷ ban nhân dân xã La Phù, Hoài Đức, Hà Tây.

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xử sơ thẩm, ngày 18-11-1999 ông Thực kháng cáo không đồng ý với quyết định của bản án sơ thẩm.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 24/DSPT ngày 13-3-2000 Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây quyết định:

Huỷ bản án số 23/DSST ngày 9-11-1999 của Toà án nhân dân huyện Hoài Đức.

Giữ hồ sơ tại cấp tỉnh để giải quyết theo trình tự sơ thẩm.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01 ngày 10-01-2001 Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các con cụ Nguyễn Quang Thành và cụ Tạ Thị Thìn do ông Nguyễn Quang Thực đại diện kiện đòi 5 gian nhà ngói cổ khung gỗ lim cùng công trình phụ trên 1 sào 8 thước đất ở thôn Minh Khai, xã La Phù, Hoài Đức, Hà Tây hiện nay anh Nguyễn Quang Sim đang quản lý sử dụng.

2. Xác nhận khối tài sản 5 gian nhà ngói cổ khung gỗ lim, sân gạch, bể nước, nhà tắm trên diện tích 1 sào 8 thước đất (=552m²) ở thôn Minh Khai, La Phù, Hoài Đức, Hà Tây là di sản thừa kế của cụ Thành, cụ Thìn.

3. Huỷ hợp đồng mua bán nhà đất giữa Uỷ ban nhân dân xã La Phù với anh Nguyễn Quang Sim ngày 19-8-1992.

4. Buộc Uỷ ban nhân dân xã La Phù phải trả 5 gian nhà ngói cổ, sân gạch, bể nước, nhà tắm trên 1 sào 8 thước đất ở thôn Minh Khai, La Phù, Hoài Đức, Hà Tây - cho các con của cụ Thành, cụ Thìn do ông Nguyễn Quang Thực làm đại diện sở hữu.

5. Buộc Uỷ ban nhân dân xã La Phù phải thanh toán hoàn trả anh Nguyễn Quang Sim số tiền 63.471.200 đồng. Các con của cụ Thành, cụ Thìn (do ông Thực đại diện) phải thanh toán trả anh Sim giá trị tài sản phát triển thêm là 37.640.000 đồng.

Giao các con cụ Thành, cụ Thìn (do ông Thực đại diện) sở hữu 4 gian nhà cấp 4, bếp, công trình phụ và tài sản anh Sim phát triển thêm có tổng giá trị là 37.640.000 đồng.

Ngoài ra án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 12-01-2001 ông Nguyễn Duy Sinh đại diện Uỷ ban nhân dân xã La Phù kháng cáo với nội dung không nhất trí với bản án sơ thẩm.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 14/PTDS ngày 27-1-2003 Toà phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại Hà Nội quyết định:

Giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Sau khi xử phúc thẩm, Uỷ ban nhân dân xã La Phù có đơn khiếu nại không đồng ý với bản án phúc thẩm.

Ngày 18-5-2004 Phòng thi hành án tỉnh Hà Tây có công văn số 109 kiến nghị xem xét lại bản án phúc thẩm.

Tại Quyết định số 06/2006/DS-KN ngày 13-1-2006 Chánh án Toà án nhân dân tối cao đã kháng nghị bản án dân sự phúc thẩm và đề nghị Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm huỷ bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và bản án dân sự sơ thẩm số 01 ngày 10-01-2001 của Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây, giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây xét xử sơ thẩm lại với nhận định: việc giải quyết vụ án có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị Bình và ông Nguyễn Quang Ngà, nhưng Toà án các cấp không đưa bà Bình và ông Ngà tham gia tố tụng là sai. Mặt khác, Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây và Toà phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại Hà Nội chấp nhận yêu cầu đòi nhà, đất của ông Nguyễn Quang Thực là chưa đủ căn cứ.

Tại phiên toà đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao nhất trí với kháng nghị của Chánh án Toà án nhân dân tối cao và đề nghị Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao xử huỷ bản án dân sự phúc thẩm số 14/PTDS ngày 27-1-2003 của Toà phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại Hà Nội và bản án dân sự sơ thẩm số 01 ngày 10-01-2001 của Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây, giao hồ sơ vụ án
cho Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

XÉT THẤY:

Căn nhà 5 gian lợp ngói trên diện tích 1,8 sào đất ở xóm Minh Khai, xã La Phù, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây có nguồn gốc là của vợ chồng cụ Nguyễn Quang Thành và bà Tạ Thị Thìn. Năm 1948, vợ chồng cụ Thành ra Hà Nội ở, nhà đất trên để cho vợ chồng người cháu là ông Nguyễn Quang Kế, bà Nguyễn Thị Hồng ở nhờ. Từ năm 1963, Uỷ ban nhân dân xã sử dụng phần diện tích nhà đất trên làm trạm y tế xã rồi xây dựng 4 gian nhà gạch làm nhà hộ sinh. Trạm y tế xã đã kê khai trong sổ địa chính diện tích nhà đất trên, nhưng toàn bộ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà đất thì do Uỷ ban nhân dân xã giữ. Ngày 19-8-1992 thì Uỷ ban nhân dân xã La Phù bán thanh lý nhà đất này cho anh Nguyễn Quang Sim (Sin). Sau khi mua được nhà đất trên, anh Sim đã phá 4 gian nhà sản xây dựng 4 gian nhà mới và bán 1/2 nhà đất cho bà Nguyễn Thị Bình và gia đình bà Bình đã làm nhà mới trên phần đất mua của ông Sim. Còn ngôi nhà 5 gian lợp ngói và phần đất còn lại, ông Sim đã đổi cho ông Nguyễn Quang Ngà, ông Ngà đã sửa chữa lại nhà 5 gian và làm công trình phụ. Như vậy, việc giải quyết tranh chấp căn nhà 5 gian lợp ngói trên diện tích 1,8 sào đất nêu trên có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của bà Bình và ông Ngà; nhưng Toà án các cấp không đưa bà Bình và ông Ngà tham gia tố tụng là chưa đúng pháp luật.

Về nội dung: Từ năm 1963 Uỷ ban nhân dân xã La Phù đã sử dụng nhà đất này (gần 30 năm) để làm trạm y tế xã và còn xây dựng thêm 4 gian nhà gạch làm nhà hộ sinh nhưng gia đình cụ Thành, cụ Thìn không có ý kiến gì; Trạm y tế đã kê khai trong sổ địa chính xã, còn gia đình nguyên đơn không kê khai và không còn giữ được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, đồng thời gia đình cụ Thành, cụ Thìn đã bán đồ thời cúng cho người khác. Như vậy có nhiều chứng cứ cho thấy Uỷ ban nhân dân xã La Phù đã mua nhà đất, điều này còn phù hợp lời khai của các nhân chứng như cụ Đỗi, cụ Đỗ Huy Mỹ, cụ Ngô Văn Ngoạn (BL18). Bản án dân sự phúc thẩm số 14/PTDS ngày 27-01-2003 của Toà phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại Hà Nội và bản án dân sự sơ thẩm số 01/DSST ngày 10-01-2001 của Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các con cụ Nguyễn Quang Thành và cụ Tạ Thị Thìn do ông Nguyễn Quang Thực đại diện kiện đòi 5 gian nhà ngói cổ khung gỗ lim cùng công trình phụ trên 1 sào 8 thước đất ở thôn Minh Khai, xã La Phù, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây đối với Uỷ ban nhân dân xã La Phù là chưa đủ căn cứ.

Bởi lẽ trên, căn cứ vào khoản 3 Điều 291, khoản 3 Điều 297, khoản 2 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

- Huỷ bản án dân sự phúc thẩm số 14/PTDS ngày 27-01-2003 của
Toà phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại Hà Nội và bản án dân sự sơ thẩm
số 01/DSST ngày 10-01-2001 của Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây xét xử việc tranh chấp nhà đất giữa ông Nguyễn Quang Thực và Uỷ ban nhân dân xã La Phù, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây.

- Giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh Hà Tây giải quyết xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

^{____________________________________________}

- Lý do huỷ bản án sơ thẩm và bản án phúc thẩm:

1. Toà án cấp sơ thẩm và phúc thẩm xác định chưa đầy đủ những người tham gia tố tụng;

2. Chưa có đủ căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn như quyết định của bản án sơ thẩm và phúc thẩm.

- Nguyên nhân dẫn đến việc huỷ các bản án sơ thẩm và phúc thẩm:

1. Thiếu sót trong việc áp dụng quy định của luật tố tụng dân sự về xác định người tham gia tố tụng;

2. Thiếu sót trong việc xác minh, thu thập và đánh giá chứng cứ. 

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự

Liên kết Xem thêm + trao đổi:

Là một trong những Công ty luật có đội ngũ Luật sư đông đảo và hoạt động trong nhiều lĩnh vực, chúng tôi tư vấn và tham gia với vai trò luật sư, người đại diện khi khách hàng Ly hôn tư vấn các vấn đề liên quan tới  thủ tục ly hôn - ly hôn đơn phương,  Tranh chấp quyền nuôi con -  Phân chia tài sản, Chúng tôi tham gia hoà giải và tư vấn.

Lĩnh vực đất đai, chúng tôi có các hoạt động tư vấn như:sang tên sổ đỏ , tư vấn luật đất đai ngoài ra lĩnh vực lao động, chúng tôi có các bài viết tư vấn luật lao động trên các phương tiện báo, website..

Lĩnh vực doanh nghiệp và đầu tư, chúng tôi có các luật sư giỏi tham gia Tư vấn đầu tư , tư vấn đầu tư nước ngoài tại việt nam là một hoạt động thu hút nguồn vốn đầu tư, vì vậy việc tư vấn tốt sẽ mang lại nhiều giá trị tư vấn luật đầu tư

Dịch thuật là một hoạt động bao gồm việc luận giải ý nghĩa của một đoạn văn trong một ngôn ngữ nào đó - văn nguồn - và chuyển sang một ngôn ngữ khác,  Dịch thuật công chứng

Dịch vụ kế toán , dịch vụ kế toán thuế phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ kế toán doanh nghiệp phát triển ở các tp, dịch vụ kế toán tại Hà Nội, ngoài ra lĩnh vực thuế chúng tôi cũng nhận và tư vấn chuyên sâu: dịch vụ kế toán thuế trọn gói tại hà nội , dịch vụ kế toán thuế tại hà nội, với nhiều năm tư vấn và thực hiện dịch vụ, chúng tôi đã phát triển, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, dịch vụ kế toán tại tphcm, cũng như dịch vụ kế toán tại đà nẵng. Các hoạt động như dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính.

Quản lý nhà hàng, đào tạo quản lý nhà hàng với sự hỗ trợ của Ban khởi nghiệp Quốc gia (VCCI), Công ty Refber Việt Nam và Công ty Giải pháp Nhân sự Việt Nam phối hợp với Trường Trung cấp nghề nấu ăn và nghiệp vụ khách sạn Hà Nội

Bạn muốn có một website để phục vụ kinh doanh, IT Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn, Thiết kế website: Tư vấn thiết kế website chuẩn SEO, hỗ trợ tư vấn tối ưu công cụ tìm kiếm: Google, Cốc Cốc, Bing... Với gói thiết kế website giá rẻ, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người có thể sở hữu một website để kinh doanh.