Để phòng ngừa và đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch dân sự, kinh tế, thương mại, người dân thường tìm đến các cơ quan công chứng để công chứng các hợp đồng, giao dịch mà mình tham gia. Tuy nhiên có phải Hợp đồng, giao dịch nào cũng cần phải công chứng hay không? Chúng ta cùng tìm hiểu sau đây:
Để phòng ngừa và đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch dân sự, kinh tế, thương mại, người dân thường tìm đến các cơ quan công chứng để công chứng các hợp đồng, giao dịch mà mình tham gia. Tuy nhiên có phải Hợp đồng, giao dịch nào cũng cần phải công chứng hay không? Chúng ta cùng tìm hiểu sau đây:
1. Hình thức giao dịch là một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Khoản 2 Điều 117 Bộ luật dân sự quy định: Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định
Không phải tất cả các Hợp đồng, giao dịch đều phải được công chứng, ngoại trừ một số trường hợp cụ thể, hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải được công chứng thì mới có giá trị pháp lý.
2. Những văn bản cần công chứng mới có giá trị pháp lý
Các văn bản, hợp đồng phổ biến mà bắc buộc thực hiện công chứng để có giá trị pháp lý:
- Căn cứ Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014, các Hợp đồng sau về nhà ở bắt buộc phải công chứng:
+ Hợp đồng mua bán nhà ở
+ Hợp đồng tặng cho nhà ở
+ Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
+ Hợp đồng thế chấp nhà ở
- Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, các Hợp đồng, giao dịch sau về quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất
- Các văn bản khác:
+ Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc người không biết chữ
+ Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài
+ Văn bản thừa kế về quyền sử dụng đất
+ Văn bản về lựa chọn người giám hộ
3. Cơ quan có thẩm quyền công chứng Hợp đồng, giao dịch
Theo Điều 42 Luật công chứng 2014 thì công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp đến Văn phòng công chứng Đại Việt (nay là Văn phòng công chứng Trần Hằng) /Công ty luật TNHH Đại Việt để được giải đáp cụ thể.
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT-
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TRẦN HẰNG
Địa chỉ : Số 28 Phố Liễu Giai - Ba Đình - Hà Nội
Tel: (04)37478888 Fax: (04)37473966
Hot-line: 0933.668.166
Email: info@luatdaiviet.vn
Website:www.luatdaiviet.vn
