Để tránh rủi ro khi mua bán tài sản có giá trị lớn, các bên nên đến tận cơ quan phát hành các giấy tờ liên quan để kiểm tra.
“Không tuần nào là chúng tôi không phát hiện được một vài vụ hồ sơ công chứng giả mạo, từ giả thô thiển đến giả tinh vi” - một trưởng phòng công chứng cho biết. Theo ông, những tài sản liên quan đến hồ sơ giả thường là nhà, đất vì đây là những tài sản có giá trị lớn.
Giả giấy tờ tùy thân
Theo Trưởng Phòng Công chứng số 1 TP.HCM Nguyễn Quang Thắng, có những đường dây làm giấy tờ giả tinh vi đến mức nắm trong tay phôi chứng minh nhân dân và hộ khẩu thật, có sẵn con dấu và chữ ký (dạng đóng dấu) của giám đốc Công an TP.HCM. Họ chỉ cần dán ảnh và lăn tay vào. “Chúng tôi không thể phát hiện ra được bằng mắt thường. Không chỉ riêng Phòng Công chứng số 1 mà một số phòng công chứng khác cũng lỡ công chứng phải một số vụ có giấy tờ giả như thế này. May mắn là cơ quan công an phát hiện kịp thời nên chưa có hậu quả pháp lý xảy ra”.
Riêng những trường hợp làm giả kém tinh vi hơn thì các công chứng viên dễ dàng phát hiện. Công chứng viên Hoàng Xuân Ngụ Phòng Công chứng số 4, TP.HCM kể có lần tiếp nhận hồ sơ mua bán mảnh đất gần 1.000 m2 tại xã Tân Hiệp, Hóc Môn, thấy màu mực khác lạ trong các giấy tờ của bên bán, ông khuyên bên mua đến UBND địa phương xác minh. Bên mua đến UBND xã Tân Hiệp tìm hiểu thì mới biết tất cả giấy tờ gồm hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đơn xác nhận tình trạng hôn nhân… mà bên bán cung cấp đều là giả mạo.
|
Làm giả giấy chủ quyền
Bên cạnh thủ đoạn làm giả giấy tờ tùy thân để giả danh người bán, các phòng công chứng còn thường xuyên gặp những trường hợp giả giấy chủ quyền. Anh Nguyễn Thanh Hùng (phường 13, Tân Bình), một người suýt mua nhầm nhà có giấy hồng giả, hú hồn kể: “Hai vợ chồng ky cóp mãi mới được 500 triệu đồng, mượn thêm người nhà để ráng mua căn nhà, thoát khỏi cảnh ở trọ. Chúng tôi tìm được một căn vừa túi tiền ở Gò Vấp, có đầy đủ giấy hồng. Đến lúc hẹn ra phòng công chứng ký hợp đồng, anh công chứng viên cứ săm soi giấy hồng rồi hỏi tôi có đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Gò Vấp hỏi chưa. Xưa giờ nào tôi có biết cái giấy hồng, giấy đỏ nó ra làm sao. Nghe công chứng viên nói tờ giấy hồng này mỏng hơn bình thường, tôi chột dạ. Đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Gò Vấp hỏi thì mới tá hỏa ra là căn nhà trên chưa bao giờ được cấp giấy”.
Oái oăm hơn, nhiều người dính quả lừa khi cùng một mảnh đất mà lại có nhiều giấy chủ quyền. Cuối tháng 12-2009, bà TTNL (phường An Phú Đông, quận 12) mua một mảnh đất giá hơn 200 triệu đồng tại xã Phú Hòa Đông, Củ Chi từ một người đàn ông tự xưng là N. Đến lúc bà làm thủ tục đăng bộ, cán bộ địa chính xã từ chối hồ sơ thì bà mới biết giấy đỏ đứng tên ông N. và những giấy tờ cá nhân khác là giả mạo. Trước đây, ông N. từng đến UBND xã làm thủ tục cớ mất giấy đỏ và đã được cấp lại giấy mới, còn tờ giấy đỏ mà bà L. đang cầm chính là giấy mà ngày xưa ông N. báo đã thất lạc.
“Đóng thế vai”
Không chỉ dừng lại ở việc làm giấy tờ giả, nhiều người còn đưa cả người giả để đi công chứng. Ông Đỗ Hà Hồng, Trưởng Phòng Công chứng số 5, TP.HCM, cho biết có cặp “vợ chồng” đi chứng hợp đồng bán nhà nhưng khi công chứng viên so sánh dấu vân tay của người “chồng” thì thấy không giống với dấu vân tay trên chứng minh nhân dân. Hóa ra cô vợ lén chồng bán nhà và nhờ người khác đóng giả làm chồng mình, còn tất cả giấy tờ đều là thật. Các phòng công chứng số 1, 2, 4,… cũng nhiều lần phát hiện các trường hợp tương tự. Trong các loại giả thì hình thức “đóng thế vai” có vẻ phổ biến nhất.
Các công chứng viên cho biết mỗi khi gặp những trường hợp giả mạo, công chứng viên sẽ lập biên bản, sau đó chuyển cho cơ quan công an địa phương xử lý, đồng thời báo cáo về Thanh tra Sở Tư pháp TP.HCM. “Tuy nhiên, hai bên mua bán cần tìm hiểu rõ về phía bên kia, về căn nhà, mảnh đất mình sắp mua để tránh được những rủi ro đáng tiếc” - công chứng viên Nguyễn Quang Thắng nhấn mạnh. Ông khuyên bên mua phải về tận địa phương nơi có nhà, đất để kiểm tra, hỏi thăm thêm hàng xóm láng giềng.
|
Cẩn tắc vô áy náy
Muốn hỏi về giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của ai đó thì phải đến UBND xã, phường nơi người đó cư trú. Muốn hỏi về sổ hộ khẩu thì phải đến cơ quan công an. Muốn hỏi về giấy chứng nhận nhà đất thì phải hỏi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc. Như vậy, trường hợp nào dùng giấy chứng nhận giả, hoặc giấy thật nhưng là giấy từng bị cớ mất… thì sẽ được phát hiện ra ngay.
Công chứng viên ĐỖ HÀ HỒNG
Những nạn nhân khó hiểu
Một loạt hồ sơ giả đã được Văn phòng công chứng B. (TP.HCM) chứng vào thời điểm cuối năm 2009. Đó là những hợp đồng mua bán đất ở Củ Chi có giá từ 200 đến 300 triệu đồng. Sau khi chứng hợp đồng, những người mua báo với văn phòng công chứng là họ không thể tiến hành thủ tục đăng bộ được, do bên bán sử dụng giấy tờ nhà đất, giấy tờ tùy thân giả. Viện cớ công chứng viên không phát hiện được giấy tờ giả, từ đó đến nay những người mua đất liên tục kéo đến đòi bồi thường.
Thanh tra Sở Tư pháp TP.HCM từng mời những người mua đất trình bày sự việc, tuy nhiên giải quyết như thế nào là thuộc thẩm quyền của tòa án, cơ quan công an. Điều đáng nói là những người tự xưng là “nạn nhân” trong các vụ việc trên khăng khăng không khởi kiện ra tòa, không nộp đơn tố giác bên bán tại cơ quan công an. Yêu cầu của họ là công chứng viên phải bồi thường.
|
ÁI PHƯƠNG
|
|
| Pháp luật TP Hồ Chí Minh |
Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:
(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần
(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam
(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn
(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp
(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài
(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế
(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam
(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài
(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền
(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?
(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất
(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự
Liên kết Xem thêm + trao đổi:
Là một trong những Công ty luật có đội ngũ Luật sư đông đảo và hoạt động trong nhiều lĩnh vực, chúng tôi tư vấn và tham gia với vai trò luật sư, người đại diện khi khách hàng Ly hôn tư vấn các vấn đề liên quan tới thủ tục ly hôn - ly hôn đơn phương, Tranh chấp quyền nuôi con - Phân chia tài sản, Chúng tôi tham gia hoà giải và tư vấn.
Lĩnh vực đất đai, chúng tôi có các hoạt động tư vấn như:sang tên sổ đỏ , tư vấn luật đất đai ngoài ra lĩnh vực lao động, chúng tôi có các bài viết tư vấn luật lao động trên các phương tiện báo, website..
Lĩnh vực doanh nghiệp và đầu tư, chúng tôi có các luật sư giỏi tham gia Tư vấn đầu tư , tư vấn đầu tư nước ngoài tại việt nam là một hoạt động thu hút nguồn vốn đầu tư, vì vậy việc tư vấn tốt sẽ mang lại nhiều giá trị tư vấn luật đầu tư
Dịch thuật là một hoạt động bao gồm việc luận giải ý nghĩa của một đoạn văn trong một ngôn ngữ nào đó - văn nguồn - và chuyển sang một ngôn ngữ khác, Dịch thuật công chứng
Dịch vụ kế toán , dịch vụ kế toán thuế phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ kế toán doanh nghiệp phát triển ở các tp, dịch vụ kế toán tại Hà Nội, ngoài ra lĩnh vực thuế chúng tôi cũng nhận và tư vấn chuyên sâu: dịch vụ kế toán thuế trọn gói tại hà nội , dịch vụ kế toán thuế tại hà nội, với nhiều năm tư vấn và thực hiện dịch vụ, chúng tôi đã phát triển, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, dịch vụ kế toán tại tphcm, cũng như dịch vụ kế toán tại đà nẵng. Các hoạt động như dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính.
Quản lý nhà hàng, đào tạo quản lý nhà hàng với sự hỗ trợ của Ban khởi nghiệp Quốc gia (VCCI), Công ty Refber Việt Nam và Công ty Giải pháp Nhân sự Việt Nam phối hợp với Trường Trung cấp nghề nấu ăn và nghiệp vụ khách sạn Hà Nội
Bạn muốn có một website để phục vụ kinh doanh, IT Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn, Thiết kế website: Tư vấn thiết kế website chuẩn SEO, hỗ trợ tư vấn tối ưu công cụ tìm kiếm: Google, Cốc Cốc, Bing... Với gói thiết kế website giá rẻ, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người có thể sở hữu một website để kinh doanh.
