Nghị định mới sẽ thay thế Nghị định 90 ban hành năm 2006. Mặc dù được giới chuyên môn cho rằng nghị định này đã thông thoáng hơn và quy định chi tiết hơn Nghị định 90 nhưng tại buổi giới thiệu, hướng dẫn do Hiệp hội Bất động sản TPHCM tổ chức tạiTPHCM ngày hôm nay 4-8 vừa qua, còn nhiều vấn đề các doanh nghiệp vẫn băn khoăn.

Phát biểu tại buổi hội thảo, ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết hiện sở đang xin ý kiến của UBND TPHCM để có hướng thực hiện trước nhu cầu thị trường diễn biến liên tục và không thể dừng lại chờ hướng dẫn chi tiết từ Bộ Xây dựng. Theo đề xuất của Sở Xây dựng, các dự án bất động sản đã được duyệt thì vẫn thực hiện như cũ và những dự án chưa được duyệt thì sẽ thực hiện theo nghị định mới.

Khá nhiều doanh nghiệp quan tâm đến vấn đề sở hữu chung, sở hữu riêng tại các dự án chung cư, và tập trung khá nhiều vào quy định mới liên quan đến việc huy động vốn để thực hiện dự án.

 Khác với nghị định trước, nghị định mới cho phép các chủ đầu tư cấp 1 được phát hành trái phiếu doanh nghiệp và hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư cấp 2 để huy động vốn, đồng thời cho phép giao dịch tối đa 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án mà không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Số còn lại, chủ đầu tư chỉ được phép giao dịch khi đã xây dựng xong phần móng của công trình và phải bán qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định. Tuy nhiên, khi tổ chức huy động vốn chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi phát triển dự án biết trước ít nhất 15 ngày.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, dẫn lời các doanh nghiệp cho rằng viêc đàm phán hợp tác làm ăn nhiều khi chỉ mất vài vài ngày và cần quyết định ngay, nhưng theo quy định mới phải có văn bản gởi sở xây dựng trước 15 ngày thì cơ hội của doanh nghiệp sẽ trôi qua.

Tuy nhiêu, nhiều ý kiến cho rằng việc quản lý doanh nghiệp sử dụng vốn huy động đúng mục đích là vấn đề nan giải, và quy định chỉ mang tính ràng buộc thực tế triển khai khó khả thi.

Ông Hiệp cũng nêu vấn đề các dự án khu đô thị mới (trên 50 hécta) đang hưởng quy chế khu đô thị mới theo Nghị định 02 ban hành năm 2006 cho phép nhà đâu tư được phép huy động vốn trước khi làm xong móng. Tuy nhiên, Nghị định 71 lại nói rõ là các dự án bất động sản phải làm xong móng, bất kể dự án lớn nhỏ. Như vậy, việc áp dụng nghị định mới có hồi tố lại trường hợp của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng ở quận 7 hay không khi khu đô thị này đang hưởng lợi thế từ nghị định trước đây. Ở vấn đề này, theo ông Hiệp, vẫn đang chờ hướng dẫn từ Bộ Xây dựng.

Vị phó giám đốc Sở Xây dựng cho biết nghị định mới buộc sở này phải rà soát tiến độ dự án bất động sản trên địa bàn TPHCM trong thời gian tới, và cũng nhìn nhận những yếu kém trong khâu quản lý.

Ông Hiệp nêu thực tế rằng hiện sở xây dựng cũng không biết có bao nhiêu dự án đang triển khai trên địa bàn, vì chỉ phê duyệt dự án đầu tư mà không theo dõi xem dự án có thưc hiện theo tiến độ hay không. Do vậy, thông tin tổng hợp về thị trường bất động sản của sở còn thua xa các công ty nghiên cứu thị trường như CBRE hay Savills.

Liên quan đến vấ đề nhà ở xã hội, nghị định mới cũng thoáng hơn khi không khống chế số tầng của dự án và chỉ tiêu quy hoạch cũng được tăng lên 1,5 lần. Thực tế hiện nay các doanh nghiệp không mặn mòi với chương trình này và chỉ xây dựng nhà ở xã hội ở những khu đất xa, khó giải phóng mặt bằng, thậm chí chỉ nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển dự án nhà ở thương mại của mình ngay bên cạnh.

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự

Liên kết Xem thêm + trao đổi:

Là một trong những Công ty luật có đội ngũ Luật sư đông đảo và hoạt động trong nhiều lĩnh vực, chúng tôi tư vấn và tham gia với vai trò luật sư, người đại diện khi khách hàng Ly hôn tư vấn các vấn đề liên quan tới  thủ tục ly hôn - ly hôn đơn phương,  Tranh chấp quyền nuôi con -  Phân chia tài sản, Chúng tôi tham gia hoà giải và tư vấn.

Lĩnh vực đất đai, chúng tôi có các hoạt động tư vấn như:sang tên sổ đỏ , tư vấn luật đất đai ngoài ra lĩnh vực lao động, chúng tôi có các bài viết tư vấn luật lao động trên các phương tiện báo, website..

Lĩnh vực doanh nghiệp và đầu tư, chúng tôi có các luật sư giỏi tham gia Tư vấn đầu tư , tư vấn đầu tư nước ngoài tại việt nam là một hoạt động thu hút nguồn vốn đầu tư, vì vậy việc tư vấn tốt sẽ mang lại nhiều giá trị tư vấn luật đầu tư

Dịch thuật là một hoạt động bao gồm việc luận giải ý nghĩa của một đoạn văn trong một ngôn ngữ nào đó - văn nguồn - và chuyển sang một ngôn ngữ khác,  Dịch thuật công chứng

Dịch vụ kế toán , dịch vụ kế toán thuế phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ kế toán doanh nghiệp phát triển ở các tp, dịch vụ kế toán tại Hà Nội, ngoài ra lĩnh vực thuế chúng tôi cũng nhận và tư vấn chuyên sâu: dịch vụ kế toán thuế trọn gói tại hà nội , dịch vụ kế toán thuế tại hà nội, với nhiều năm tư vấn và thực hiện dịch vụ, chúng tôi đã phát triển, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, dịch vụ kế toán tại tphcm, cũng như dịch vụ kế toán tại đà nẵng. Các hoạt động như dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính.

Quản lý nhà hàng, đào tạo quản lý nhà hàng với sự hỗ trợ của Ban khởi nghiệp Quốc gia (VCCI), Công ty Refber Việt Nam và Công ty Giải pháp Nhân sự Việt Nam phối hợp với Trường Trung cấp nghề nấu ăn và nghiệp vụ khách sạn Hà Nội

Bạn muốn có một website để phục vụ kinh doanh, IT Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn, Thiết kế website: Tư vấn thiết kế website chuẩn SEO, hỗ trợ tư vấn tối ưu công cụ tìm kiếm: Google, Cốc Cốc, Bing... Với gói thiết kế website giá rẻ, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người có thể sở hữu một website để kinh doanh.

Đình Dũng - TBKTSG