Kính gửi bạn Linh
Bên A bán nhà cho bên B, hợp đồng mua bán nhà đất ký năm 2008 kèm Giấy
chủ quyền. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán nhà không có công chứng. Bên
bán hiện giờ không đồng ý đến văn phòng công chứng để sang tên sổ đỏ
cho bên mua. Nếu các bên có tranh chấp thì bạn phải khởi kiện tranh
chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nơi có bất động sản để được giải
quyết.
Trong trường hợp, hợp đồng chỉ được viết tay giữa hai bên không có
công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền, nếu có
tranh chấp Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu, các bên sẽ phải giao
trả cho nhau những gì đã nhận bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.
Tuy nhiên, Căn cứ tiểu mục b.3 mục 2.3 phần II Nghị quyết 02/2004 ngày
10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao hướng dẫn áp
dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia
đình quy định: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi
phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3
mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận
chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên
chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý
vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận phần
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng
đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả
phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không
đảm bảo mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời
buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch”.
Vì bạn không nêu rõ quá trình sử dụng đất của bạn sau hợp đồng mua bán
nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn. Nếu sau khi thực hiện
hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực, bạn đã trồng
cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên bán không phản đối và cũng
không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo
các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực
đất đai, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất có nhà ở.
Nếu bạn cần tư vấn hoặc nhờ chúng tôi trợ giúp pháp lý bạn có thể liên
hệ với tôi theo số 0978 196 826- luật sư Lý.
Trân trọng