Luật sư Vũ Hải Lý tư vấn thủ tục mua lại đất của người đã mất
Câu hỏi: Kính gửi văn phòng luật sư-Công Ty Luật TNHH Đại Việt-Văn Phòng Công Chứng Đại Việt Mong quý luật sư có thể giải đáp và tư vấn giúp tôi trường hợp của tôi được không?Tình huống cụ thể như sau: "Bố mẹ tôi lấy nhau sinh được tôi và chị tôi.Khi tôi học lớp 9 thì 2 người chia tay.Theo tòa án và nguyện vọng của cha mẹ thì chị tôi sống với bố và tôi là con trai sống với mẹ.Tài sản thì được chia đôi trong đó chia đôi cả mảnh đất mua chung trong thời gian sống với nhau.Sau khi chia tay mẹ tôi và tôi xây lại nhà và sống trên nửa mảnh đất được chia đôi đó còn bố tôi và chị tôi chuyển đi sinh sống nơi khác.Sau vài năm thì bố tôi có mua 1 đất xây nhà và lấy thêm vợ nữa và sinh được 1 đứa em trai hiện nay đang học lớp 7.Chị tôi cũng đi lấy chồng và ở nhà chồng ngay sát nhà tôi bây giờ.Tôi hiện nay đã có vợ và do diện tích mảnh đất hiện nay tôi và mẹ đang ở được xây trên mảnh đất cũ được chia đôi lên không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt.Bố tôi cũng có ý định để lại cho tôi nốt nửa mảnh đất của ông đã được chia để tôi có thể xây nhà rộng hơn trên tinh thần chia ba theo bố tôi nghĩa là tôi 1 phần,đứa em cùng cha khác mẹ tôi 1 phần và ông 1 phần để dưỡng già.Do vậy nếu tôi lấy mảnh đất đó phải đưa cho ông 1 số tiền theo như ông đưa ra mà tôi thấy hợp lý qua sự trao đối giữa 2 bố con. Nhưng khi việc trao đổi chưa thực hiện được thì bố tôi đột ngột qua đời do 1 cơn nhồi máu cơ tim và không để lại di chúc.Tất cả tài sản của bố tôi có 2 chị e tôi không được người vợ hai kia cho biết và chúng tôi cũng không muốn có tranh chấp gì về tài sản đó cả (Tiền và vàng nếu có ) vì muốn để lại cho thằng em cùng cha khác mẹ ăn học.Tôi chỉ quan tâm đến mảnh đất cũ của bố ở ngay sát và muốn mua lại để có thể mở rộng nhà cho sinh hoạt bớt khổ nhưng mảnh đất đó hiện nay là do người vợ hai của bố tôi cầm sổ đỏ và bà ta làm khó tôi khi không chấp nhận cái giá mà bố tôi đã trao đổi với tôi là có phần của tôi trong đó rồi. Vậy xin hỏi luật sư người vợ hai của bố tôi có quyền bán mảnh đất mà bố tôi có được trước khi lấy lấy bà ta không?Chị gái tôi và tôi có quyền lợi gì đối với mảnh đất này không? Thủ tục cần những gì khi tôi muốn mua lại mảnh đất mà bố tôi đứng tên nhưng đã mất?Tha thiết mong nhận được trả lời và tư vấn của quý luật sư
Trả lời:
Kính gửi bạn Xuân Dương
Theo thông tin bạn cung cấp bố bạn mất năm 2011 không để lại di chúc
nên tài sản để lại của bố bạn sẽ được chia thừa kế theo quy định của
pháp luật
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự quy định người thừa kế
theo pháp luật như sau: “Những người thừa kế theo pháp luật được quy
định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha
đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”
Ông bà nội của bạn đã mất trước bố bạn, như vậy hàng thừa kế của bố
bạn gồm: hai chị em bạn, người vợ thứ hai (người này phải có đăng ký
kết hôn), con chung của bố bạn và người vợ thứ hai. Mỗi người sẽ được
phần ngang nhau từ khối tài sản của bố bạn để lại. Tài sản của bố bạn
để lại gồm: nhà đất đã được chia khi ly hôn với mẹ bạn, 1/2 tài sản
trong khối tài sản chung với người vợ thứ hai gồm: đất, tài sản
khác...
Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật được quy
định tại điều 645 Bộ luật dân sự năm 2005 như sau: “Thời hiệu khởi
kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của
mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời
điểm mở thừa kế".
Như vậy thời hiệu yêu cầu chia thừa kế của bạn là 10 năm kể từ năm
2011. Bạn nên giải quyết trong hòa giải, phân tích để bà mẹ kế hiểu
bàn giao lại tài sản một phần tài sản là nhà đất cạnh nơi bạn đang
sinh sống cho bạn.
Trân trọng.
