Căn cứ khoản 20 điều 4 Luật đất đai năm 2003 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Như vậy hộ ông Nguyễn Huy Tự bao gồm các thành viên trong hộ tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền ngang nhau đối với diện tích này. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nếu mẹ ông không có tên trong sổ hộ khẩu thì mẹ ông không có quyền gì đối với diện tích đất này. Vì vậy, việc Ủy ban xã nói phải có sự đồng ý của mẹ ông thì mới được xem xét cấp lại sổ là không đúng.

Trước đây 10 năm ông được bà nội ông và mẹ ông giao cho sử dụng một thửa đất: một phần là tài sản của mẹ ông do toà án chia lại sau khi ly hôn, một phần là đất của các cụ để lại cho cháu Trưởng. Trên tờ giấy giao đất có sự chứng kiến của thi hành án huyện, cán bộ xã, trong đó ghi rõ ông chỉ được quyền sử dụng chứ không có quyền bán đổi. Căn cứ vào nội dung giấy tờ trên thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được cấp cho ông chứ không thể cấp cho hộ gia đình ông Nguyễn Huy Tự. Ông có thể khiếu nại đối với quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục hành chính (nếu còn thời hiệu khiếu nại).

Trong trường hợp tất cả các thành viên trong gia đình ông không có tranh chấp thì các thành viên có tên trên trong hộ tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có thể làm Hợp đồng tặng cho diện tích trên cho ông tại các Phòng, Văn phòng công chứng nơi có bất động sản.

Luật sư Vũ Hải Lý

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 093 366 8166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: http://www.luatdaiviet.vn