Luật sư Phương cho biết: theo tôi, việc TAND TP Bắc Ninh thụ lý giải quyết vụ án là phù hợp với quy định của pháp luật nếu người khởi kiện có Đơn khởi kiện và có các tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp theo quy định của Bộ luật tố tụng. Bên cạnh đó, TAND TP Bắc Ninh là Tòa án nơi có bất động sản nên tranh chấp này do TAND TP Bắc Ninh thụ lý giải quyết là phù hợp với quy định tại Điều 33, Điều 35 và Điều 171 của Bộ luật tố tụng Dân sự.

Về việc giải quyết vấn đề dân sự trong vụ án hình sự: Theo quy định tại Điều 28 Bộ luật Tố tụng hình sự, thì: “Việc giải quyết vấn đề dân sự trong vụ án hình sự được tiến hành cùng với việc giải quyết vụ án hình sự. Trong trường hợp vụ án hình sự phải giải quyết vấn đề bồi thường, bồi hoàn mà chưa có điều kiện chứng minh và không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án hình sự thì có thể tách ra để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự”.

Như vậy, việc giải quyết vấn đề dân sự trong vụ án hình sự chỉ có thể tách ra để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự khi vụ án hình sự phải giải quyết vấn đề bồi thường, bồi hoàn mà chưa có điều kiện chứng minh và không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án hình sự nhưng trong vụ án này có rất nhiều vấn đề đang trong giai đoạn điều tra chưa có kết luận nên không thể tách ra giải quyết riêng được: Thứ nhất, theo thông tin ông bà Chiến, Hiền cung cấp, sau khi mua nhà gia đình ông bà đã tiến hành sửa chữa, đóng thuế đất và chuyển về sinh sống ổn định cho đến nay ( có xác nhận của chính quyền và người dân địa phương).

Tại thời điểm  hiện tại, vợ chồng ông Việt, bà Tâm vẫn xác nhận vợ chồng ông bà chỉ bán nhà cho vợ chồng ông Chiến, bà Hiền và không viết Giấy hay ký bán nhà đất này cho bất cứ ai khác. Ông Việt còn đề nghị cơ quan chức năng điều tra làm rõ giấy tờ và sổ đỏ đang đứng tên ông Tiến, bà Hoa nên Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của ông bà Tiến, Hoa cần phải được cơ quan công an điều tra làm rõ. Bên cạnh đó nếu cho rằng vợ chồng ông Tiến, bà Hoa mua nhà đất của vợ chồng ông Việt, bà Tâm thì tại sao ông Tiến, bà Hoa lại không yêu cầu vợ chồng ông Việt, bà Tâm bàn giao nhà ngay?.

Theo cung cấp của ông Chiến, bà Hiền và giấy xác nhận của ông Việt thì vợ chồng ông Việt, bà Tâm không bán nhà đất cho ông bà Tiến, Hoa mà chỉ thế chấp giấy tờ nhà đất này để vay tiền. Như vậy, cần phải làm rõ có việc vay tiền và thế chấp giấy tờ nhà đất của vợ chồng ông Việt, bà Tâm cho ông Tiến, bà Hoa không vì rất có thể vợ chồng bà Hoa, ông Tiến cũng là một trong những người bị hại trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản này.

 Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho ông Tiến, bà Hoa là ngày 24/5/2011 trong khi đó giấy tờ chuyền nhượng của ông Chiến, bà Hiền được lập ngày 18/09/2010. Như vậy, nhà đất này đồng thời được bán cho hai người với các thời điểm khác nhau. Nếu xét về mốc thời gian nhà đất này đã được bán cho ông Chiến, bà Hiền trước.

Cho đến nay, Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất viết tay giữa ông Chiến, bà Hiền và vợ chồng ông Việt, bà Tâm mặc dù chưa làm đúng thủ tục theo quy định của pháp luật về việc công chứng, chứng thực nhưng đã được hai bên thừa nhận và không có bất cứ tranh chấp gì nên vẫn có giá trị các bên tiếp tục tiến hành hoàn tất thủ tục theo quy định của pháp luật. Đồng thời, Hợp đồng này cũng chưa có bất cứ quyết định bản án có hiệu lực nào tuyên hợp đồng vô hiệu, do đó, không thể khẳng định ông Chiến, bà Hiền là người bị hại trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản của vợ chồng ông Việt, bà Tâm mà người bị hại ở đây rất có thể lại là vợ chồng ông Tiến, bà Hoa. 

Về vấn đề ngôi nhà là tang vật hay tài sản liên quan: Việc ông Việt, bà Tâm dùng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà bán và thế chấp cho hai người là một trong các công cụ phương tiện để thực hiện hành vi phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người khác nên nhà đất này phải là tang vật của vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Từ những vấn đề nêu trên tôi cho rằng việc giải quyết vấn đề dân sự đòi nhà nêu trên không thể tách riêng để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Vì vậy TAND nên căn cứ Khoản 4 Điều 189 Bộ luật tố tụng Dân sự ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án đợi kết quả giải quyết vụ án khác liên quan hoặc sự việc được pháp luật quy định là phải do cơ quan, tổ chức khác giải quyết trước mới giải quyết được vụ án.

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự

Liên kết Xem thêm + trao đổi:

Là một trong những Công ty luật có đội ngũ Luật sư đông đảo và hoạt động trong nhiều lĩnh vực, chúng tôi tư vấn và tham gia với vai trò luật sư, người đại diện khi khách hàng Ly hôn tư vấn các vấn đề liên quan tới  thủ tục ly hôn - ly hôn đơn phương,  Tranh chấp quyền nuôi con -  Phân chia tài sản, Chúng tôi tham gia hoà giải và tư vấn.

Lĩnh vực đất đai, chúng tôi có các hoạt động tư vấn như:sang tên sổ đỏ , tư vấn luật đất đai ngoài ra lĩnh vực lao động, chúng tôi có các bài viết tư vấn luật lao động trên các phương tiện báo, website..

Lĩnh vực doanh nghiệp và đầu tư, chúng tôi có các luật sư giỏi tham gia Tư vấn đầu tư , tư vấn đầu tư nước ngoài tại việt nam là một hoạt động thu hút nguồn vốn đầu tư, vì vậy việc tư vấn tốt sẽ mang lại nhiều giá trị tư vấn luật đầu tư

Dịch thuật là một hoạt động bao gồm việc luận giải ý nghĩa của một đoạn văn trong một ngôn ngữ nào đó - văn nguồn - và chuyển sang một ngôn ngữ khác,  Dịch thuật công chứng

Dịch vụ kế toán , dịch vụ kế toán thuế phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ kế toán doanh nghiệp phát triển ở các tp, dịch vụ kế toán tại Hà Nội, ngoài ra lĩnh vực thuế chúng tôi cũng nhận và tư vấn chuyên sâu: dịch vụ kế toán thuế trọn gói tại hà nội , dịch vụ kế toán thuế tại hà nội, với nhiều năm tư vấn và thực hiện dịch vụ, chúng tôi đã phát triển, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, dịch vụ kế toán tại tphcm, cũng như dịch vụ kế toán tại đà nẵng. Các hoạt động như dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính.

Quản lý nhà hàng, đào tạo quản lý nhà hàng, khoá học quản lý nhà hàng với sự hỗ trợ của Ban khởi nghiệp Quốc gia (VCCI), Công ty Refber Việt Nam và Công ty Giải pháp Nhân sự Việt Nam phối hợp với Trường Trung cấp nghề nấu ăn và nghiệp vụ khách sạn Hà Nội

Bạn muốn có một website để phục vụ kinh doanh, IT Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn, Thiết kế website: Tư vấn thiết kế website chuẩn SEO, hỗ trợ tư vấn tối ưu công cụ tìm kiếm: Google, Cốc Cốc, Bing... Với gói thiết kế website giá rẻ, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người có thể sở hữu một website để kinh doanh.