Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đối với người đang bị tạm giữ, tạm giam, người đang thi hành án phạt tù.
Trong những trường hợp thông thường, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì yêu cầu có tham gia của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, đối với trường hợp một trong các bên đang phải thi hành án phạt tù thì phải giải quyết như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin cho bạn.
Đầu tiên xác định thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013 như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, khi đủ các điều kiện nêu trên thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên khi một trong các bên tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù không thể đến trụ sở Văn phòng công chứng để thực hiện giao dịch thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng:“Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”
Địa điểm thực hiện việc ký kết hợp đồng công chứng trong trường hợp này sẽ là trại giam, trại tạm giam, nơi đang thi hành án phạt tù của người tham gia giao kết hợp đồng. Để thực hiện thủ tục công chứng, bạn phải đề nghị công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đến Trại giam.
Các bên lưu ý liên hệ trước với Trại giam/trại tạm giam để sắp xếp thời gian làm việc.
Do vậy người đang bị tạm giữ, tạm giam, người đang thi hành án phạt tù cũng có thể tham gia ký kết công chứng các hợp đồng, giao dịch khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Xem thêm các nội dung liên quan:
Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ thì thủ tục công chứng cần những gì?
Văn bản ủy quyền có cần công chứng hay không
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Đại Việt (nay là Văn phòng công chứng Trần Hằng)/ Công ty TNHH Đại Việt để được giải đáp cụ thể.
-----------------------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG TRẦN HẰNG
Địa chỉ: số 28 Phố Liễu Giai – Ba Đình – Hà Nội
Tel: (04) 37478888 Fax: (04) 37473966
Hotline: 0933.668.166 hoặc 096.296.0688
Email: info@luatdaiviet.vn
Website: www.luatdaiviet.vn
