Câu hỏi: (Dân trí) - Cha mẹ tôi bỏ tiền mua cho tôi một lô đất 200m2 từ năm 1976, có giấy tờ mua bán viết tay nhưng không có xác nhận của chính quyền địa phương.
Từ đó đến nay, cha mẹ tôi không sống ở lô đất này (Lô đất chưa được cấp giấy CNQSDĐ), không có hộ khẩu, không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào đối với địa phương và cũng không nộp thuế đất. Bây giờ các con riêng của cha tôi tranh chấp thừa kế có được hay không? (Vũ Tống Toàn, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương).
Đất của cha mẹ bạn được mua từ năm 1976, đến nay vẫn chưa có văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn, và cha mẹ bạn vẫn giữ hợp đồng mua lô đất nên mảnh đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của cha mẹ bạn.
Theo quy định thì người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế đối với mảnh đất được sử dụng. Do đó, bạn đã sử dụng mảnh đất nên bạn phải có nghĩa vụ nộp thuế. Nghĩa vụ này không phải là căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất thuộc về bạn.
Theo quy định tại khoản 3, điều 49, điểm d, khoản 1, điều 50 Luật đất đai, nếu có “Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993”.
Do đó, cha mẹ bạn có thể dùng giấy tờ mua bán đất cũ, xin xác nhận của UBND xã, phường nơi quản lý lô đất đó xác nhận đất không có tranh chấp và đã được sử dụng trước ngày 15/10/1993.
Khi có xác nhận của UBND xã, phường xác nhận, cha mẹ bạn có thể thực hiện việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trình tự thủ tục được quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ-CP.
Theo quy định của pháp luật thì quyền thừa kế của cá nhân được bảo vệ, cụ thể điều 631, Bộ luật dân sự 2005 “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.”
Điều 632, Bộ luật dân sự 2005 quy định, “Mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác và quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.”
Như vậy nếu cha mẹ bạn vẫn còn sống thì cha mẹ bạn có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của họ và cho người mà họ muốn cho hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật. Nếu cha bạn chết không để lại di chúc, thì con riêng của cha bạn có quyền hưởng thừa kế theo hàng thừa kế thứ nhất quy định tại khoản điểm a, 1, điều 676, Bộ luật dân sự 2005. Điểm a, Khoản 1, Điều 676 quy định “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.”
Bạn có thể tham khảo các nội dung mà chúng tôi nêu trên để có thể giải quyết thắc mắc của mình trên cơ sở của pháp luật.
Luật sư Vũ Thị Hải Lý
CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT
Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966
Hot-line: 093 366 8166
Email: info@luatdaiviet.vn
Website: http://www.luatdaiviet.vn
