Bà B.T.L. trình bày: khi mua ngôi nhà của bà T.T.V. (cùng ở quận 12, TP.HCM) năm 2007, bà không đủ tiền. Bà vay của ông L.Q.H. 250 triệu đồng với điều kiện phải thế chấp chính ngôi nhà này và hợp đồng mua nhà ra công chứng phải đứng tên ông H.. Kẹt tiền, bà L. đồng ý.

Bà L. đưa bà V. đến công chứng làm hợp đồng bán nhà cho ông H. với giá 250 triệu đồng (giá mua thật bà L. trả cho bà V. là 580 triệu đồng). Hợp đồng này chỉ là giả để làm cơ sở đảm bảo việc vay nợ, sau khi bà L. trả đủ tiền ông H. sẽ hủy hợp đồng đó. Để bà V. đồng ý ký giấy, bà L. giới thiệu ông H. là người thân, đi làm giấy tờ giùm.

Tòa sơ thẩm tin vào hợp đồng công chứng

Đến kỳ hạn, bà L. không có tiền trả. Ngay lập tức ông H. trước bạ, đăng bộ ngôi nhà rồi bán liền cho một người thứ ba. Theo thỏa thuận giữa bà L. và bà V., do bà L. chưa có nhu cầu ở ngay ngôi nhà mới, hơn nữa hai người là chỗ thân tình nên bà V. vẫn ở lại ngôi nhà đó cho đến khi nào bà L. cần lấy nhà thì báo.

Do vậy, khi đột nhiên ông T. - người mua nhà thứ ba - lạ hoắc đến đòi giao nhà, bà V. dứt khoát không giao nhà dù ông T. đã trưng ra giấy tờ mua bán phù hợp pháp luật. Vì trong niềm tin của bà V., bà chỉ thỏa thuận bán ngôi nhà này cho bà L., hai người đã giao nhận tiền vài lần, có ghi rõ từng lần một.

Tuy nhiên, ông T. cũng dứt khoát đòi quyền chủ nhà của mình. Bực mình, bà V. gọi bà L. tới, bà L. gọi ông H., ông T. cũng được triệu.

Kết quả phiên xử sơ thẩm đầu tiên tại quận 12 khiến bà L. chết ngất: tòa tuyên bà V. phải giao nhà cho ông H., sau khi ông H. nhận được nhà thì giao lại cho ông T. sở hữu.

Chết ngất vì như vậy bà L. vừa mất trắng ngôi nhà mới mua vừa mất luôn 450 triệu đồng tiền mua nhà đã trả cho bà V. mà còn phải tiếp tục trả 130 triệu đồng còn lại. Đó là vì bà L. không đưa ra được chứng cứ nào thể hiện việc mượn tiền của ông H., thậm chí ngay cả giấy tờ mua bán nhà bà L. cũng không giữ bản nào.

Nhiều tình tiết mâu thuẫn

Rất may cho bà L., một nữ kiểm sát viên VKS quận 12 đã phát hiện nhiều tình tiết mâu thuẫn trong vụ kiện. Ví dụ, lời khai của bà L. và bà V. phù hợp nhau trong khi ông H. khai mâu thuẫn. Ông H. khai không quen biết bà L., đôi bên không có thỏa thuận hay giao dịch gì, ấy vậy mà ông H. lại có thể “giao 250 triệu đồng tiền mua nhà của bà V. trước sự chứng kiến của bà L.”.

Mặt khác, dù ký cùng ngày nhưng hai hợp đồng (giấy tay giữa bà V. - bà L. và hợp đồng công chứng bán nhà giữa bà V. - ông H.) chênh lệch đến vài trăm triệu đồng. Vị kiểm sát viên suy luận: nếu không phải do bà L. yêu cầu ghi thấp hơn giá trị thực thì liệu bà có đồng ý mua ngôi nhà với giá gấp đôi trong khi biết chủ nhà đã ký hợp đồng công chứng bán nhà cho ông H.?

Còn bà V. liệu có thể ký hợp đồng bán nhà với giá rẻ trong khi có người mua nhà cao gấp đôi? Phải chăng những chứng cứ mấu chốt đã không được xem xét?

Phiên xử sơ thẩm tại quận 12 đã bị kháng nghị trên những cơ sở đó. Tòa phúc thẩm TAND TP.HCM tuyên hủy án, xét xử sơ thẩm lại từ đầu.

Tiếc thay, phiên xử sơ thẩm thứ hai vẫn đi vào lối mòn. Tòa vẫn chỉ dựa vào bản hợp đồng bà V. và ông H. ký kết với nhau trước công chứng để tuyên bản án y như cũ.

Đến phiên phúc thẩm lần thứ hai, bà L. đã đưa ra chứng cứ mới. Đó là bản thông báo tín dụng của Ngân hàng T gửi cho vợ chồng bà, trong đó nêu rõ ở mục “bảo đảm tiền vay” để làm ăn là hai bất động sản: căn nhà của hai vợ chồng bà L. đang ở và căn nhà mua của bà V.. Về phía ông H., ông cũng không khai được những chi tiết về ngôi nhà mà người mua thông thường không thể không nắm rõ như diện tích, vị trí, chất lượng, hướng xây dựng, bố trí các phòng...

Sau nhiều lần hoãn để mời người đối chất và cung cấp thêm chứng cứ, vừa qua hội đồng xét xử phúc thẩm lần 2 (TAND TP.HCM) đã tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND quận 12 để xét xử lại từ đầu do có nhiều sai sót về thủ tục tố tụng và quá trình thu thập, đánh giá chứng cứ.

Theo hội đồng xét xử, bản án sơ thẩm đã không xem xét đến kháng nghị của Viện KSND quận 12, không xem xét, đánh giá các lời khai của những người làm chứng.

Trong phần nhận định, hội đồng xét xử phúc thẩm cũng cho rằng có nhiều chứng cứ để chứng minh hợp đồng mua bán giữa bà V. và ông H. là hợp đồng giả cách, nhằm che giấu giao dịch vay nợ giữa bà L. và ông H..

Qua ba năm vụ tranh chấp vẫn chưa có kết luận thật sự cuối cùng. Bởi vậy, hãy cẩn thận!

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự

Liên kết Xem thêm + trao đổi:

Là một trong những Công ty luật có đội ngũ Luật sư đông đảo và hoạt động trong nhiều lĩnh vực, chúng tôi tư vấn và tham gia với vai trò luật sư, người đại diện khi khách hàng Ly hôn tư vấn các vấn đề liên quan tới  thủ tục ly hôn - ly hôn đơn phương,  Tranh chấp quyền nuôi con -  Phân chia tài sản, Chúng tôi tham gia hoà giải và tư vấn.

Lĩnh vực đất đai, chúng tôi có các hoạt động tư vấn như:sang tên sổ đỏ , tư vấn luật đất đai ngoài ra lĩnh vực lao động, chúng tôi có các bài viết tư vấn luật lao động trên các phương tiện báo, website..

Lĩnh vực doanh nghiệp và đầu tư, chúng tôi có các luật sư giỏi tham gia Tư vấn đầu tư , tư vấn đầu tư nước ngoài tại việt nam là một hoạt động thu hút nguồn vốn đầu tư, vì vậy việc tư vấn tốt sẽ mang lại nhiều giá trị tư vấn luật đầu tư

Dịch thuật là một hoạt động bao gồm việc luận giải ý nghĩa của một đoạn văn trong một ngôn ngữ nào đó - văn nguồn - và chuyển sang một ngôn ngữ khác,  Dịch thuật công chứng

Dịch vụ kế toán , dịch vụ kế toán thuế phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ kế toán doanh nghiệp phát triển ở các tp, dịch vụ kế toán tại Hà Nội, ngoài ra lĩnh vực thuế chúng tôi cũng nhận và tư vấn chuyên sâu: dịch vụ kế toán thuế trọn gói tại hà nội , dịch vụ kế toán thuế tại hà nội, với nhiều năm tư vấn và thực hiện dịch vụ, chúng tôi đã phát triển, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, dịch vụ kế toán tại tphcm, cũng như dịch vụ kế toán tại đà nẵng. Các hoạt động như dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính.

Quản lý nhà hàng, đào tạo quản lý nhà hàng với sự hỗ trợ của Ban khởi nghiệp Quốc gia (VCCI), Công ty Refber Việt Nam và Công ty Giải pháp Nhân sự Việt Nam phối hợp với Trường Trung cấp nghề nấu ăn và nghiệp vụ khách sạn Hà Nội

Bạn muốn có một website để phục vụ kinh doanh, IT Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn, Thiết kế website: Tư vấn thiết kế website chuẩn SEO, hỗ trợ tư vấn tối ưu công cụ tìm kiếm: Google, Cốc Cốc, Bing... Với gói thiết kế website giá rẻ, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người có thể sở hữu một website để kinh doanh.

AN NHIÊN - Tuổi trẻ