Vì bạn không cung cấp cho chúng tôi biết biên bản ủy quyền nên chúng tôi không biết nội dung biên bản như thế nào và hình thức biên bản có thỏa mãn theo quy định của Luật Công chứng hay không? 

Nếu ông bà nội ngoại của bạn đã mất, thời hiệu chia di sản thừa kế vẫn còn (không quá 10 năm); hình thức biên bản ủy quyền theo quy định của Luật Công chứng năm 2006; nội dung ủy quyền chỉ thể hiện là thống nhất ủy quyền cho anh cả sổ đỏ – để xây nhà;  thì anh trai bạn không có quyền bán nhà đất – di sản thừa kế mà bố mẹ bạn để lại, bởi biên bản ủy quyền không có nội dung cho anh cả bạn được bán, tặng cho... Trường hợp nếu anh bạn có ý định bán và không chia cho các bạn thì các bạn phải làm đơn khởi kiện cùng tài liệu kèm theo đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu chia di sản thừa kế.

Tuy nhiên, vì anh cả bạn đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nên anh cả bạn vẫn có thể ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại phòng công chứng. Để bảo vệ quyền lợi cho các bạn thì các bạn phải tiến hành đồng thời vừa khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền, vừa làm đơn Đơn đề nghị gửi tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Văn phòng đăng ký nhà và đất quận huyện nơi có di sản; tất cả các phòng công chứng có thẩm quyền để yêu cầu không cấp lại và không tiến hành bất cứ giao dịch gì liên quan tới nhà đất – di sản thừa kế.

Tại điểm a khoản 1 điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.  Căn cứ vào quy định nêu trên thì dù bạn đã làm con nuôi của một người thì bạn vẫn thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ bạn.

Theo bạn hỏi thì anh cả bạn đang có ý định bán nhà đất nêu trên và bạn cũng không biết được ý định phân chia của anh như thế nào, vì thế các bạn nên thỏa thuận để anh trai bạn biết được ý nguyện của các bạn. Để không mất hòa khí và tình cảm giữa anh em bạn, tốt nhất tất cả anh chị em bạn nên làm biên bản thỏa thuận chia tài sản với nội dung: nhà đất này chúng tôi thống nhất thỏa thuận để anh cả bạn đứng tên, tiện cho việc xây nhà và chuyển nhượng sau này; khi bán sẽ có phải thống nhất bàn bạc với các đồng thừa kế và phân chia theo tỷ phần như thỏa thuận (nên thỏa thuận cụ thể trong biên bản). Văn bản thỏa thuận này phải được công chứng. Việc thỏa thuận này sẽ giữ được tình cảm, đạo lý tốt đẹp trong gia đình và không phải mất án phí nếu phải khởi kiện chia thừa kế.

Tham khảo các bài viết tư vấn báo dân trí của các luật sư:

(Dân trí)-Thủ tục chấm dứt hợp đồng do hết tuổi lao động - Thủ tục thành lập công ty cổ phần

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty TNHH - Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục mua bán, sát nhập doanh nghiệp - Thủ tục đơn phương xin ly hôn

(Dân trí)- Điều kiện việt kiều được mua nhà Việt Nam - Thủ tục giải thể doanh nghiệp

(Dân trí)- Thủ tục tặng, cho tài sản cho người thân -Thủ tục ly hôn với người nước ngoài

(Dân trí)- Điều kiện thành lập trường mầm non có vốn đầu tư nước ngoài -Thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi trụ sở công ty cổ phần - Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần tại các doanh nghiệp Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi vốn điều lệ công ty cổ phần -Thủ tục kết hôn với người nước ngoài

(Dân trí)-Thủ tục làm giấy phép tổ chức chương trình khuyến mại -Thủ tục Công chứng hợp đồng ủy quyền

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi cổ đông sáng lập công ty cổ phần - Chia tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện nào?

(Dân trí)-Thủ tục thay đổi tên công ty Trách nhiệm hữu hạn - Quyền chia thừa kế nhà đất

(Dân trí)-Thủ tục hủy bỏ hợp đồng công chứng - Quy định về trường hợp mất năng lực hành vi dân sự

Liên kết Xem thêm + trao đổi:

Là một trong những Công ty luật có đội ngũ Luật sư đông đảo và hoạt động trong nhiều lĩnh vực, chúng tôi tư vấn và tham gia với vai trò luật sư, người đại diện khi khách hàng Ly hôn tư vấn các vấn đề liên quan tới  thủ tục ly hôn - ly hôn đơn phương,  Tranh chấp quyền nuôi con -  Phân chia tài sản, Chúng tôi tham gia hoà giải và tư vấn.

Lĩnh vực đất đai, chúng tôi có các hoạt động tư vấn như:sang tên sổ đỏ , tư vấn luật đất đai ngoài ra lĩnh vực lao động, chúng tôi có các bài viết tư vấn luật lao động trên các phương tiện báo, website..

Lĩnh vực doanh nghiệp và đầu tư, chúng tôi có các luật sư giỏi tham gia Tư vấn đầu tư , tư vấn đầu tư nước ngoài tại việt nam là một hoạt động thu hút nguồn vốn đầu tư, vì vậy việc tư vấn tốt sẽ mang lại nhiều giá trị tư vấn luật đầu tư

Dịch thuật là một hoạt động bao gồm việc luận giải ý nghĩa của một đoạn văn trong một ngôn ngữ nào đó - văn nguồn - và chuyển sang một ngôn ngữ khác,  Dịch thuật công chứng

Dịch vụ kế toán , dịch vụ kế toán thuế phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ kế toán doanh nghiệp phát triển ở các tp, dịch vụ kế toán tại Hà Nội, ngoài ra lĩnh vực thuế chúng tôi cũng nhận và tư vấn chuyên sâu: dịch vụ kế toán thuế trọn gói tại hà nội , dịch vụ kế toán thuế tại hà nội, với nhiều năm tư vấn và thực hiện dịch vụ, chúng tôi đã phát triển, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, dịch vụ kế toán tại tphcm, cũng như dịch vụ kế toán tại đà nẵng. Các hoạt động như dịch vụ quyết toán thuế, dịch vụ làm báo cáo tài chính.

Quản lý nhà hàng, đào tạo quản lý nhà hàng, khoá học quản lý nhà hàng với sự hỗ trợ của Ban khởi nghiệp Quốc gia (VCCI), Công ty Refber Việt Nam và Công ty Giải pháp Nhân sự Việt Nam phối hợp với Trường Trung cấp nghề nấu ăn và nghiệp vụ khách sạn Hà Nội

Bạn muốn có một website để phục vụ kinh doanh, IT Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn, Thiết kế website: Tư vấn thiết kế website chuẩn SEO, hỗ trợ tư vấn tối ưu công cụ tìm kiếm: Google, Cốc Cốc, Bing... Với gói thiết kế website giá rẻ, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người có thể sở hữu một website để kinh doanh.

Luật sư Vũ Thị Hiên

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 093 366 8166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: http://www.luatdaiviet.vn