doc truyen tranh, danh ba website, sua cua cuon, sua cua cuon,
adv1 Hướng dẫn người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam Nhà thông minh, thiết bị nhà thông minh Thiết kế biệt thự ly hôn, thủ tục ly hôn
Luật sư Vũ Hải Lý tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ
Câu hỏi: Chào luật sư!Tôi có đọc mục tư vấn luật trên trang dantri.vn có bạn đọc hỏi về vấn đề gần như trường hợp của tôi. Cụ thể như sau:Bên A bán nhà cho bên B, hợp đồng mua bán nhà đất ký năm 2008 kèm Giấy chủ quyền. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán nhà không có công chứng. Như vậy, hợp đồng có bị vô hiệu không? Bên bán hiện giờ không đồng ý đến văn phòng công chứng để sang tên sổ đỏ cho tôi. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn tôi nên làm thế nào để sang tên sổ đỏ được? Phải nhờ công ty luật đứng ra giải quyết hay như thế nào? Rất mong luật sư giúp gia đình tôi.Trân thành cảm ơn luật sư!
Trả lời:

Kính gửi bạn Linh
Bên A bán nhà cho bên B, hợp đồng mua bán nhà đất ký năm 2008 kèm Giấy
chủ quyền. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán nhà không có công chứng. Bên
bán hiện giờ không đồng ý đến văn phòng công chứng để sang tên sổ đỏ
cho bên mua. Nếu các bên có tranh chấp thì bạn phải khởi kiện tranh
chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án nơi có bất động sản để được giải
quyết.
Trong trường hợp, hợp đồng chỉ được viết tay giữa hai bên không có
công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền, nếu có
tranh chấp Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu, các bên sẽ phải giao
trả cho nhau những gì đã nhận bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.
Tuy nhiên, Căn cứ tiểu mục b.3 mục 2.3 phần II Nghị quyết 02/2004 ngày
10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao hướng dẫn áp
dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia
đình quy định: “Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi
phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3
mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận
chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên
chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý
vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận phần
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng
đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả
phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không
đảm bảo mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời
buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch”.
Vì bạn không nêu rõ quá trình sử dụng đất của bạn sau hợp đồng mua bán
nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn. Nếu sau khi thực hiện
hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực, bạn đã trồng
cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên bán không phản đối và cũng
không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo
các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực
đất đai, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất có nhà ở.
Nếu bạn cần tư vấn hoặc nhờ chúng tôi trợ giúp pháp lý bạn có thể liên
hệ với tôi theo số 0978 196 826- luật sư Lý.
Trân trọng

Họ và tên
Email
Nội dung
Mã xác nhận
Web link
Hỗ trợ trực tuyến
Công chứng
Kinh doanh-Thương mại
Luật dân sự - hình sự
Luật sư
Call me!
Hot line
0933.668.166
  • Thiết kế nhà
  • Nội thất, thiết kế nội thất, mẫu nội thất đẹp
  • tổng đài nội bộ, tổng đài vân chung, tổng đài điện thoại
  • Tư vấn thiết kế nhà, thiết kế biệt thự, thiết kế nhà
  • Rèm cửa, rèm đẹp
  • tranh sơn dầu, tranh phong cảnh, tranh quê hương