doc truyen tranh, danh ba website, sua cua cuon, sua cua cuon,
Nhận và trả hồ sơ tận nơi logo Công ty luật TNHH Đại Việt Bản đồ bên trái web
Có được ủy quyền bán nhà ở khi chưa xây dựng xong hay không?
Câu hỏi: Tôi có ký hợp đồng mua căn hộ chưng cư với chủ đầu tư nhưng hiện nay nhà vẫn trong giai đoạn thi công và chưa hoàn thành để bàn giao nhà cho tôi. Nay tôi muốn ký hợp đồng ủy quyền bán căn nhà được mua theo hợp đồng nêu trên có được hay không? (Trần Thắng, Hải Dương)
Trả lời:

Về vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời để bạn tham khảo như sau: Theo quy định tại khoản 6, Điều 63, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở thì:

“Hợp đồng ủy quyền quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho thuê nhà ở phải có công chứng hoặc chứng thực. Các bên chỉ được ký kết hợp đồng ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực chỉ được thực hiện công chứng, chứng thực các hợp đồng ủy quyền quy định tại khoản này khi nhà ở đã được xây dựng xong (áp dụng đối với nhà ở có sẵn).”

Như vậy, theo quy định nêu trên thì pháp luật không cho phép cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực các hợp đồng ủy quyền bán nhà ở chưa được xây dựng xong. Theo đó, dù bạn ký hợp đồng ủy quyền cho em gái mình nhưng hợp đồng đó không được công chứng, chứng thực và do vậy sẽ trái với quy định chúng tôi đã viện dẫn và không được pháp luật thừa nhận.

Tuy nhiên, ngoài cách đó, bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở mà bạn đã mua cho người khác thay vì ủy quyền cho em bạn. Theo điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số điều của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì:
"Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

… b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

Do đó, bạn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư.

CÔNG TY LUẬT ĐẠI VIỆT

(Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Điện thoại: 04.3747 8888 - Email:  info@luatdaiviet.vn

 

Họ và tên
Email
Nội dung
Mã xác nhận
Web link
Đội ngũ luật sư, Công chứng viên
  • Luật Sư Nguyễn Thiều Dương
  • Luật Sư Phạm Xuân Dương
  • Công chứng viên Trần Thị Thúy Hằng
  • Công chứng viên Nguyễn Đăng Đính
  • Công chứng viên Trịnh Thị Phương Thanh
  • Luật sư Vũ Hải Lý
  • Công chứng viên Ngô Thị Vân